לאחר שנתיים ארוכות של דיונים, התנגדויות והחלפת ממשלות, ביום שלישי האחרון אושרה הקמתה של הרשות להתחדשות עירונית. שר השיכון, יואב גלנט, הכריז כי כעת, עם השלמת החקיקה בנושא הרשות החדשה, יפעלו בתוך מספר חודשים להקים את הרשות ולצוות לה אנשי מקצוע אשר יסדירו את הפרויקטים השונים בכל הארץ ויאשרו אותם אל מול הרשויות המקומיות, על מנת שאלה יפסיקו להעמיד את ההתנגדויות הרבות מהסיבה שהתשתיות העירוניות לא ערוכות לקבלת האוכלוסייה החדשה שתגעי בעקבות התא וההתחדשות העירונית. כיום בישראל, השוק עצמו מראה כי מספר יחידות הדיור הפוטנציאליות להקמה דרך פרויקטים של התחדשות עירונית כמעט ומשתווים לפרויקטים החדשים הנעשים על קרקעות בתוליות וכי בעתיד הם אף יעברו אותם כשמלאי הקרקעות בישראל יחל להצטמצם.
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
יכולת להקים פי עשרה יותר דירות דרך פרויקטים של התחדשות עירונית לעומת בנייה חדשה
במהלך הבדיקה הסתבר כי חברות שמחזיקות קרקעות פתוחות, בהן יש את הפוטנציאל לבניית דירות חדשות, מחזיקות למעשה כ-29,000 דירות חדשות, לעומת 21 אלף דירות פוטנציאליות אותן מחזיקות חברות המקדמות פרויקטים של התחדשות עירונית. לפני מספר חודשים בלבד, ביקר מבקר המדינה את ההתקדמות האטית הקיימת בבנייה של התחדשות העירונית, כשלפי הדו”ח, בין 2002 ל־2015 הוכרזו רק 30 מתחמים לפרויקטים של פינוי־בינוי, בהם ניתן היה לבנות 8,900 דירות ולבסוף, הבנייה החלה רק בשמונה מתחמים שמחזיקים 2,400 דירות, כשבמשך כל השנים הללו אוכלו רק 341 דירות. אל כישלון זה מצטרפת העובדה כי לחברות המחזיקות פרויקטים של פינוי בינוי כרגע, יש את האופציה לבנות פי עשרה יותר דירות ממספר הדירות שהחלו להיבנות לפני 2015. כבר היום בישראל, 40 אחוזים מהדירות שנמצאות במלאי שייכות להתחדשות עירונית.
לעמוד הפרויקט קרל נטר 32-34, ראשון לציון באתר BankNadlan לחצו כאן
הרשות להתחדשות עירונית תפעל אל מול הרשויות לקדם פרויקטים מסוג זה
כדי לשנות את ריבוי ההתנגדויות השונות, הוחלט לפני כשנתיים להקים את הרשות להתחדשות עירונית שתפקח על כל הפרויקטים הנעשים במסגרתה, ותפעל לקדם אותם במהירות גדולה יותר אל מול הרשויות. הסיכומים שהושגו מול משרד האוצר, קבעו כי הרשות תתוקצב ב-80 מיליון ש"ח בשנת 2017 ובסכום דומה בשנת 2018 ויתנו לה יכולות חוקיות לעקוף את את החלטות הרשויות במקרים מסויימים כדי לקדם פרוקיטים שמעוכבים בשל מחסור במ"ר.