עיריית תל אביב החלה לקדם את תוכנית 3700 בצפון מערב העיר (שטח הסמוך לשדה דב). העירייה פועלת לקדם במהירות את אישורי התוכנית המופרטת לאזור ולכן בעלי זכויות שהתאגדו יוכלו לזכות בקידום מהיר יותר של היתרי בנייה. בשל כך, בשבועות האחרונים עיריית ת"א החלה בתכנון קרקעות צפון מערב ע"י יצירת קשר עם בעלי הזכויות והמשקיעים השונים, ולברר מי מתוכם בחרו להצטרף לקבוצות מאוגדות על מנת שיוכלו לאשר בהוראה אחת את התכנון המיועד לקרקעות השונות, ללא צורך להתמודד עם בעלי זכויות עצמאיים אשר עלולים להתנגד לתוכניות העירייה. תוכנית 3700 היא חלק משלושה פרויקטים גרנדיוזיים שמתוכננים לשנות את פניה של צפון ת"א, וכעת 2 מהן (שדה דב ו-3700) עתידות לצאת לפועל.
לעמוד תוכנית 3700 צפון מערב העיר ת"א באתר BankNadlan לחצו כאן
תוכנית 3700 צפון מערב ת"א
תוכנית 3700 קודמה תחת שני חלקים ביצועיים. בחלק הראשון התוכנית קיבלה תוקף בתחילת שנת 2015, אז חולק המתחם כולו המוארך כ-2000 דונם לכחמישה מתחמים קטנים. כך יכולה העירייה לקדם היתרי בנייה במתחם מסוים לאחר שמאושרת בו התוכנית המפורטת בזמן שמתחמים אחרים עדיין לא השיגו את האישורים הסופיים. הפירוט הסופי חייב לכלול את מיקום הכבישים, הבניינים, שטחים ציבוריים וכו', כמו גם טבלאות ההקצאה של השטחים לפי מיקומם. בפעולה זו מקווים בעירייה כי יוכלו לזרז את אישורי התכנון ולמנוע מצב בו ישנם חילוקי דעות בין בעלי הזכויות אשר עלולים לגרור את אישורי ההיתרים במשל שנים ארוכות. במקרה ספציפי זה ידוע כי ישנם אלפי בעלי זכויות על הקרקע ולכן תוכנית שלא כדרך קבוצות מאוגדות עלולה להסתבך במשך שנים.
לעמוד מגרשים וקרקעות להשקעה באתר BankNadlan לחצו כאן
בעלי הזכויות מחולקים במספר מתחמים על מנת למקד את היתרי הבניה
נכון להיום עדיין ישנם מקרים בודדים בהם בעלי זכויות מסויימים ב"מתחם 1" הועברו לאזורים במתחמים אחרים משום קרבתו של מתחם 1 לשדה דב, ולכן מספר מצומצם של בעלי הזכויות או קבוצות מסוימות "זכו" לפצל את זכויותיהם בשני המתחמים הנפרדים, אך לשם כך פועלת העירייה לפצות את אותם בעלי הזכויות ולתת להם את האופציה לבחור מאילו מתחמים הם מעדיפים לקבל את זכויותיהם המלאות. טענת העירייה היא שהדרך היחידה לקדם את הפרויקט היא ע"י התאגדויות מקומיות שיאשרו פה אחד את תוכניות העירייה וכך יהיה אפשר לקדם את התחלת הבנייה במהירות, על מנת לייצר אינטרס משותף של בעלי הזכויות בקבוצות בינם לבין העצם, אינטרס כללי של כל הקבוצות המאוגדות ובסופו של דבר אינטרס של הקבוצות עם העירייה לקידום הפרויקט.