למרות המחירים הגבוהים, ההתחדשות העירונית הבלתי פוסקת בכל רחבי העיר יוצרת אופציות חדשות להשקעות נדלן רווחיות.
|
אורון איצקוביץ'|15.10.2015|13:25|3162 צפיות
|
|
משבר הדיור הבריח את רוב משקיעי הנדל"ן מת"א. המחירים הגבוהים מציבים רף שרק המשקיעים הבכירים או אזרחים בעלי ממון יוכלו לעמוד בו ואילו אזרחים ויזמים שמפחדים להתמודד מול ההשקעה הגדולה והסיכויים לתשואה נמוכה מעדיפים להתרחק כמה שיותר מהעיר הלבנה. אך למרות כל זאת, תל נמצאת היום בתקופה של שינוי מאסיבי. הרכבת הקלה וההתחדשויות עירוניות מצפונה ועד דרומה של העיר הופכות גם את השכונות הפחות רווחיות של העיר לאופציה נדל"נית מוצלחת להשקעה.
נווה שרת
שכונת נווה שרת ידועה כבר שנים כפינה המרוחקת ביותר בת"א. היא אומנם שייכת לעיר, אך השכונה הוותיקה הזו לא זכתה להכרה ולהדר של שאר הצפון החדש בעיר. אך כל זה עומד להשתנות בזכות מספר פרויקטים של פינוי בינוי המתרחשים כבר היום בשכונה וקרבתה לקריית עתידים בהחלט מספקת את כל השירותים שתזדקקו להם. אך הסיפור העיקרי של השכונה הוא שחרור האדמות בצפון העתידי של ת"א. כאשר ייבנו השכונות החדשות האופי של אזור הצפון יעבור מהפכה של ממש ורכישת דירה להשקעה עכשיו יכולה להשתלם בעשר השנים הקרובות.
לפרויקטים בת"א והמרכז באתר Banknadlan לחצו כאן
פלורנטין
נכון שפלורנטין כבר לא שכונה נכשלת ובמחירי ריצפה אלא שכונה פורחת, אך בדיוק בגלל זה נכון להשקיע בה גם עכשיו. פלורנטין כולה נמצאת במסע שיפוצים נרחב ובניינים חדשים נבנים בה ללא הפסקה. פלורנטין יכולה להציע לדיירים שלה את כל מה שצריך והיא בעצם מעין ת"א קטנה בתוך תל אביב עצמה, יש בה הכל ממאפיות, מסעדות, ברים, בית ספר חדש שנבנה בימים אלה ממש, חנויות מכולות וכמובן ספקים משלל התעשיות אשר מוכרים את מרכולתם במחירים זולים, לפני שאלה מגיעים לחנויות הרשמיות. כיום התשואה השנתית עומדת על 3.8% אך בקצב שהשכונה משתנה תוכלו לגלות שכונה איכותית לזוגות צעירים ובליינים ששינתה את פניה.
כפר שלם
מכל השכונות החלשות בעיר, שכונת כפר שלם היא הבעייתית ביותר. אך רק בגלל כך, ההזדמנויות להשקעה בשכונה הן הגדולות ביותר. עיריית ת"א החלה בתהליכי פינוי בינוי ושיפור פני השכונה. פארק בגין הצמוד לה מספק את הריאה הירוקה שתזדקקו לה בעיר הרועשת וכיום ישנם פרויקטים המתוכננים לייצר 8,000 דירות שמתוכם 2,500 יהוו תוספת של יחידות מגורים. אומנם כרגע עדיין האור בקצה המנהרה הוא עדיין מעט רחוק, אך כמו נווה שרת, עתיד השכונה מובטח ועם תשואה מהגבוהות בת"א, 4.1%, תוכלו לקבל כאן את הרווח הגדול ביותר להשקעה שלכם.
|
|
7 טיפים שצריך לבדוק לפני ששוכרים מנוף
|
|
בעידן דינמי ועתיר שינויים, גם פרויקטים נדל"ניים צריכים להיות רווחיים. במקום להשקיע עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים ברכישת מנוף שלעתים רבות, משמש אתכם למספר פרויקטים בודדים, שירותי השכרת מנופים חוסכים את הצורך בתחזוקה השוטפת ובעלויות הנלוות. לפניכם 7 טיפים חיוניים לפני שכירת מנוף.
|
|
קרא את הכתבה
|