קניית דירה מקבלן נחשב לאחד מהאירועים הגדולים ביותר בחייו של אדם ממוצע ופעולה זו יכולה להחזיק בתוכה הצלחות וכישלונות כאחד. לכן, מדובר בפרויקט בו יאלצו הרוכשים לבדוק שוב ושוב את כל הגורמים האפשריים שעלולים להשפיע על המחיר מפני שאחרת, הם עלולים לקבל הפתעה לא נעימה בדמות אכזבה מרכישת נכס שלא עמד בציפיות שיצרו לעצמם במקרה הטוב, או ירידת ערך הבית שבו גרו ועמידה מול חובות כלכליים. ברוב המקרים האדם הממוצע יבדוק את איכות הנכס מקצה אחד לשני ויוודא שהבית אכן עומד בדרישותיו, אך ישנם גם גורמים חיצוניים המשפיעים על ערך הבית, אותם עלולים להזניח הרוכשים ובכתבה זו נכיר לכם את אותם גורמים שעליכם לבדוק, לפני הרכישה הגדולה.
לעמוד הפרויקט Behor Towers - שכונת אגמים, נתניה באתר BankNadlan לחצו כאן
גינה ציבורית - פגיעה של עד 5 אחוזים בערך הדירה
לגינה ציבורית יש מספר מאפיינים שעלולים לבלב את הרוכש הפוטנציאלי כאשר הוא בוחן את הנכס הבא אותו ייקנה. תחילה נדמה כי גינה מסוג זה היא מאפיין חיובי משום שמדובר בריאה ירוקה (בוודאי בתוך הערים) בה יוכלו הרוכשים לבלות עם ילדיהם, אשר תספק תחושה מרגיעה מול עוד בניין מבטון. אך לגינות ציבוריות ישנן לרוב מאפיינים שליילים שמורידים את ערך הדירה עקב התופעה הנרחבת הקיימת בישראל של בני נוער המשתכרים, צועקים ומלכלכים גינות ציבוריות בלילות. מפגעים מסוג זה, או הזנחה של הגינה ע"י המועצה\העירייה יורידו את ערך הדירה, וההשפעה תהיה גדולה יותר במידה והדירה פונה לאותה גינה. ישנם כמובן גם גינות ציבוריות שזוכות להימנע ממקרים כאלה ואו אז תהיה מדובר בגינה שתעלה את ערך הדירה, אך על מנת לוודא שמדובר בגינה ציבורית איכותית, ניתן לחפש נכסים ליד גינות ציבוריות שנעולות לאחר 22:00. בטבעת השנייה והשלישית, מיקום הגינה לא משפיע על שווי הדירה.
לעמוד הפרויקט עדן טאוור פארק הים - בת ים - EDEN TOWER באתר BankNadlan לחצו כאן
פארק ציבורי - מעלה את ערך הנכסים ב-10 אחוזים
להבדיל מגינה ציבורית, לפארק ציבורי יש כוח חיובי גדול המעלה את ערך הנכסים סביבו. ריאות ירוקות גדולות בערים משביחות את ערך הדירה, גם אם פוקדים אותם מטיילים ותיירים רבים בסופי השבוע. פארקים מסוג זה מחזיקים בשטח גדול של כמה דונמים אשר מבטלים את גורם הרעש הסביבתי ומספקים לתושבים נופים עוצרי נשימה כשהם יושבים במרפסת שותים את כוס התה היומית. הנופים יכולים להעלות את שווי הנכסים עד 15 אחוזים, כאשר הקרבה הפיזית של הדירה ישפיע על שוויה בין 3 ל-5 אחוזים. ישנם מקרים, כמו גני יהושוע, בהם ישנם מופעים גדולים שעלולים לייצר רעש חזק אשר יישמע בקרב התושבים וייחשב כמפגע, אך בשל הזמינות האיראית שאירועים מסוג זה מתרחשים הדבר אינו גורע משווי הנכס, כמו-גם הסיבה שלרוב אירועים מסוג זה יוגבלו בשעות בהן הם יכולים להתרחש.