הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברמת השרון אישרה השבוע מדיניות חדשה ליישום תמ"א 38 (תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים נגד רעידת אדמה) ברחבי העיר. כחלק מהמדיניות החדשה נקבעו כי במרכז העיר, לאורך צירי התנועה הראשיים ברחובות סוקולוב ואוסישקין, יוגדלו זכויות הבנייה במרכז העיר עד 4.5 קומות בכוונה לתמרץ את בנייתם של פרויקטי תמ"א באזורים הללו. מנגד, הפחיתה הוועדה את זכויות הבנייה הניתנות לבניינים נמוכים בני שתי קומות על עמודים ל-1.5 קומות בלבד, הדבר שעתיד לעורר תרעומת בקרב בעלי נכסים במבנים אלה.
לעמוד הפרויקט אלי כהן 13 באתר BankNadlan לחצו כאן
זכויות הבניה החדשות יעשו רק במסלול פינוי בינוי
עיריית רמת השרון היא הראשונה שקובעת מדיניות עירונית ברורה בכל הנוגע למגבלות והזכויות שיוטלו על יזמי הפרויקטים מסוג זה, על מנת שיוכלו לשמר את אופי השכונות ולמנוע עומס על התשתיות בבנייה עודפת. עפ"י ההחלטה, שנתקבלה ביום ראשון, זכויות הבנייה עבור בנייה נמוכה ותיקה במבנים של שתי קומות על עמודים, הופחתה רמת הבנייה מתוספת של 2.5 קומות לתוספת של 1.5 קומות, וגם זאת תעשה רק במסגרת מסלול פינוי בינוי בה תתאפשר הוספת קומה אחת. בכל הנוגע לצמודי הקרקע, נועדה קבעה כי לא יחולו זכויות תמ"א 38 לא תחול על בנייה צמודת קרקע ברמת השרון (מה שאומר שכל צידה המערבי של העיר מנודה ממפת התמ"א).
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
בעיריית רמת השרון מעוניינים לשלוט במסלול התמ"א ולהתאים אותו לצרכי העיר
לגבי מבנים בגובה 3 קומות ויותר החליטו בוועדה התכנון לתת זכויות בנייה מוגדלות לתוספת של 3.65 קומות, בתנאי שזה יעשה במסלול הריסה ובנייה מחדש. במסלול חיזוק הבניין הקיים, יאושר להוסיף 2.5 קומות בלבד. מפת הזכויות החדשה נקבעה על מנת למקד את היזמים באזורים בהם העירייה מעוניינת לקדם פרויקטים של תמ"א, ולהרחיקם מהשכונות בהן לעירייה אין עניין שכזה. "קיבלנו יותר מדי בקשות לפרויקטים שמבחינתנו לא היו נכונים", הוסיף מהנדס העיר רמת השרון, ארז טל והמדיניות החדשה תאפשר הוספה של עד 1,500 פרויקטים נוספים.
השקעה באזור השרון
בערים רבות ברחבי השרון ישנם ניסיונות לשחרור מגרשים וקרקעות חקלאיות לצורך בניית מגורים ונדלן עסקי כשהמטרה היא לייצר מספר רב של דירות חדשות ויפתחו מגורי קרקע אופניים לצד מגורי יוקרה חדשים, שימשכו קהל חדש שיעלה את רמת החיים, אך היתרון של פרויקטים של תמ"א 38 הוא הסכום הכספי הקטן יותר שצריך להשקיע. ראש עיריית רמת השרון, אבי גרובר, בירך על החלטת הוועדה המקומית "אין ספק שנדרשת גמישות מובנית בתמ"א 38, שתאפשר להעניק זכויות בנייה בהתאם למאפייני הבניין והאזור - תוך איזון והתחשבות באינטרס הציבורי".