חפש ב:

בנק ישראל הצהיר: מחירי הדירות עלו ב-229 אלף ש"ח מאז 2015

המשנה לנגידת בנק ישראל סיפקה הצהרה קשה בה הסבירה כי מחירי הדירות עלו ב-13.5% ולא ב-8%, כפי שדווח בעבר, משום שדיווחים אלה לא הכילו בתוכם את העלייה בריבית המשכנתאות.

צוות בנק נדל"ן|21.6.2016|14:17|1906 צפיות

נדמה שהפתגם "רב הנסתר על הגלוי" ממשיך להיות זה שמוביל את מלחמת הגרסאות שמשגעת את שוק הנדל"ן הישראלי. כעת הגיעה תורה של המשנה לנגידת בנק ישראל, פרופ נדין בודו-טרכטנברג, שהציגה את העובדה הקשה כי מחירי הדירות בישראל עלו בשנה שעברה ב-13.5% בעלות הכוללת ולא רק ב-8% כפי שצוין במשך רוב החודשים האחרונים. הסיבה לכך היא שעלות המימון והריבית עלו ב-31%.

די

עליית מחירים כוללת של 229 אלף ש"ח מאז 2015
הנתונים החדשים הציגה המשנה מראים שדירה ממוצעת היום, עולה כ-100 אלף ש"ח יותר ממחירה בתחילת 2015, אך העלות הכוללת עלתה בלא-פחות מ-229 אלף ש"ח כש-36 אלף ש"ח מתוך ההפרש מיוחסים לעלייה בריבית המשכנתאות בלבד. ההתייקרות של 57 אלף ש"ח נוספים, מתרחשת מהעובדה שהמשך החיים של תשלום המשכנתאות (מח"מ) התארך מ-19 שנה ל-21 שנה בממוצע. לבסוף, המרכיב השלישי שתרם להתייקרות הדירות הוא העלייה במחיר הדירה עצמה שהוסיפה עוד 36,500 ש"ח להוצאות המימון.

לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן

שינוי מגמה באחוזי הריבית למשכנתאות
במקביל, בין 2011 ל-2015, ריבית המשכנתאות הייתה במגמת ירידה, לכן, העלות הכוללת של רכישת דירה עלתה בקצב איטי יותר, אך לפני כשנה וחצי התהפכה המגמה כשמאז ריבית המשכנתאות נמצאת בעלייה. נכון להיום עדיין לא זיהו את מקור הסיבה לשינוי במגמה. לפי ההשערות, העלייה בריבית המשכנתאות התרחשה בשל שתי סיבות. הראשונה היא שזה משקף פרמיית סיכון גבוהה יותר, וההשערה השנייה שהבנקים הגיעו לגבול המשכנתאות שהם מוכנים לתת בשל הסיכון האפשרי, אשר מוביל לפחות תחרות במשכנתאות. 

זקוקים לעזרה בתחום הנדל"ן?
היועצים המומחים שלנו כאן כדי לעזור לכם
בחרו תחום
מלאו פרטים
קבלו הצעות
או התקשרו 03-3727764 וקבלו מענה מיידי

עלייה בריבית המשכנתאות בשל חוסר תחרות
בסופו של דבר מדובר בשוק משכנתאות שהתחרות בו נחלשה והאופציות הניתנות לאזרח הממוצע הן נמוכות יותר, כך שנוצר מצב גרוע יותר ממה שהיה בשנה החולפת עבור משקי בית בעשירונים הנמוכים. בין היתר המשנה העריכה כי בשנים הקרובות 10% מההכנסות של משקי הבית הממוצעים בישראל, יאלצו להינתן למימון הריבית על המשכנתא שנלקחה והעליות של שירותי הניהול בחיסכון ארוך הטווח. 

אהבת את הכתבה? קרא גם את:
כל מה שצריך לדעת על חריגות בנייה
אף אחד מאיתנו לא רוצה לעבור על החוק, ולקבל קנס כבד. אז אחת ולתמיד – מה הן חריגות בנייה, איך אפשר להימנע מהן, מה ההשלכות שלהן, ואיך מוציאים היתר בנייה כחוק?
קרא את הכתבה

איפה כדאי להשקיע בנדל"ן ב-2020?
רוב הישראלים כבר מבינים כיום איך להתנהל בכל הנוגע להשקעות נדלן. בעוד שבמדינתנו הקטנה ישנם לא מעט קשיים לרכוש נכס ולהשקיע בנדל"ן
קרא את הכתבה

טיפים אפקטיביים לקנייה של דירה ב-2020
אין ספק, ענף הנדל"ן לא מפסיק לגדול, מה שמוביל לא מעט אנשים לבצע עסקאות רכישת בתים, דירות, קרקעות לבנייה ועוד. בעזרת מספר טיפים מועילים, גם אתם תוכלו לצלוח נכון את התהליך של מכירת דירות ובתים.
קרא את הכתבה

הוספת תגובה
תגובות הגולשים
חברות בניה מובילות
צור עימנו קשר           03-3727764
הגדרות נגישות