נדמה שהפתגם "רב הנסתר על הגלוי" ממשיך להיות זה שמוביל את מלחמת הגרסאות שמשגעת את שוק הנדל"ן הישראלי. כעת הגיעה תורה של המשנה לנגידת בנק ישראל, פרופ נדין בודו-טרכטנברג, שהציגה את העובדה הקשה כי מחירי הדירות בישראל עלו בשנה שעברה ב-13.5% בעלות הכוללת ולא רק ב-8% כפי שצוין במשך רוב החודשים האחרונים. הסיבה לכך היא שעלות המימון והריבית עלו ב-31%.
די
עליית מחירים כוללת של 229 אלף ש"ח מאז 2015
הנתונים החדשים הציגה המשנה מראים שדירה ממוצעת היום, עולה כ-100 אלף ש"ח יותר ממחירה בתחילת 2015, אך העלות הכוללת עלתה בלא-פחות מ-229 אלף ש"ח כש-36 אלף ש"ח מתוך ההפרש מיוחסים לעלייה בריבית המשכנתאות בלבד. ההתייקרות של 57 אלף ש"ח נוספים, מתרחשת מהעובדה שהמשך החיים של תשלום המשכנתאות (מח"מ) התארך מ-19 שנה ל-21 שנה בממוצע. לבסוף, המרכיב השלישי שתרם להתייקרות הדירות הוא העלייה במחיר הדירה עצמה שהוסיפה עוד 36,500 ש"ח להוצאות המימון.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
שינוי מגמה באחוזי הריבית למשכנתאות
במקביל, בין 2011 ל-2015, ריבית המשכנתאות הייתה במגמת ירידה, לכן, העלות הכוללת של רכישת דירה עלתה בקצב איטי יותר, אך לפני כשנה וחצי התהפכה המגמה כשמאז ריבית המשכנתאות נמצאת בעלייה. נכון להיום עדיין לא זיהו את מקור הסיבה לשינוי במגמה. לפי ההשערות, העלייה בריבית המשכנתאות התרחשה בשל שתי סיבות. הראשונה היא שזה משקף פרמיית סיכון גבוהה יותר, וההשערה השנייה שהבנקים הגיעו לגבול המשכנתאות שהם מוכנים לתת בשל הסיכון האפשרי, אשר מוביל לפחות תחרות במשכנתאות.