העברת דירה חדשה בתוך המשפחה, נחשבת לצעד מקובל בכל הנוגע להעברת נכסים. התהליך, אשר מתרחש לרוב במקרים כגון ירושה, או כעסקת "מתנה" הינה מקובלת בשוק הנדל"ן ואף מזוכה ממס, אך במידה והתהליך לא נעשה כראוי, הנוגעים בדבר מסתכנים בתשלומי מס גבוהים ומיותרים שעלולים להעיב על כל עסקה שכזו ולגרור לחובות. לכן, גם בעסקה שכזו חשוב להיוועץ במומחי מקרקעין ומיסוי מקרקעין לקראת ביצוע העסקה כדי למנוע תקלות ומלכודות מס, לצד רישום זכויות נכון בלשכת רישום המקרקעין.
עסקה ללא תמורה
עפ"י סעיף 1 לחוק המתנה הישראלי, "מתנה" היא קניית נכס שלא בתמורה (ללא תשלום). ה"מתנה" יכולה אף להיות מקרקעין, מטלטלין או זכויות. לרוב, עסקות מסוג זה נעשות בין בני משפחה ולכן, הוראת סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), קובעת כי מכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו, תקבל פטור ממס שבח מקרקעין. כמו-כן, עסקת מתנה יכולה גם לכלול תנאי המגביל את זכות מקבל המתנה. לדוגמא, תנאי שמחייב את המקבל לאשר לדייר של נותן המתנה להמשיך להתגורר בדירה עד אריכות ימים.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
הנחות מס ל"קרובים"
תחת הגדרת המונח "קרוב" ניתן למנות הורים, סבים וסבתות, צאצא, צאצאי בן-זוג, בני-זוגם של כל אחד מהנ"ל , אח ואחות. עסקת מתנה הניתנת לאחים אינם נחשבת לפטורה ממס שבח, אלא אם מדובר במתנה של "זכות" שניתנה מההורה או מהורי ההורה ללא תמורה או בירושה. פטורים מלאים ממס יינתנו רק במידה ומדובר בנכסים ששווים מגיע עד ל-4.5 מיליון ש"ח. בכל הנוגע למס רכוש, מקבל המתנה יידרש לשלם עבור שליש ממס הרכישה שהיה משולם במידה והיה נמכר, לפי שווי השוק העדכני של הנכס. מיותר לציין שההטבות יינתנו רק לקרובים ובמידה וההעברה תינתן לאדם מקורב או לכל אדם אחר, היא תיחשב כעסקת מקרקעין רגילה לפי שווי השוק של הנכס.