בשקט בשקט, ובעיקר אצל האופטימיים, החלו לצוץ ניצנים ראשונים ליום בו ירדו מחירי הנדל"ן בישראל כשבסקירה כלכלית במשרד האוצר עלו כמה טיעונים שעשויים להעיד על כך. הסקירה שנעשתה אצל אגף הכלכלן התייחסה לחודש מרץ האחרון והצביעה על שתי תופעות עיקריות. הראשונה קשורה למשקיעים, שלאחר העלאת מס הרכישה, צמצמו משמעותית את מספר הרכישות בהשוואה לשנים קודמות ושחררו במעט את הביקוש הגבוהה שקיים בשוק.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
משפרי הדיור אינם מחכים ומוכרים את הדירות שלהם
התופעה השנייה קשורה למשפרי הדיור. הנתונים מראים שמשך הזמן שמשפרי הדיור מחזיקים בדירה המקורית שלהם, לאחר שרכשו חדשה, הולך ומצטמצם לתקופה קצרה יותר מאשר בשנים קודמות. גם כאן סבורים באוצר שהסיבה היא דומה לסיבת המשקיעים שמוכרים את דירותיהם והיא שמחירי הדירות מתקרבים לשיא העלייה שלהם, וכנראה שמעתה העליות יהיו מתונות יותר. התופעות הללו מצטרפות להשפעת תוכנית מחיר למשתכן על השוק שגורעת ממנו מספר רב של רוכשים פוטנציאלים וכך מעידה על אפשרות של שינוי כיוון בשוק הנדל"ן.
עדיין מדובר באפקט שעלול להתבטל במידה ופרויקט מחיר למשתכן ייכשל
אבל, חשוב לזכור שמדובר כאן בתהליך הדרגתי מאוד וכי עדיין מדובר באפקט שעלול להתבטל כאשר מאוכזבי מחיר למשתכן יחזרו לשוק ה"רגיל" ולמעשה יציפו אותו בביקושים. כעת, נותר רק להמתין ולראות האם השינויים הנעשים בשוק הנדל"ן ובענף הבנייה יצליחו לעצור את עליית מחירי הדירות וכיצד יגיבו לכך המשקיעים. במידה ואלה יבקשו למכור את הנכסים שלהם, אנו יכולים לראות את תחילתו של סוף משבר הדיור איזון של מחירים בשוק. אך לשם כך צריך לראות שתוכנית מחיר למשתכן מצליחה להתקדם והבנייה נעשית ללא תקלות.