זה נכון לומר שלמרות עליית מחירי הדירות בתקופה האחרונה, הביקוש אינו עוצר והישראלים ממשיכים לרכוש דירות חדשות בהזדמנות הראשונה שהם יכולים. אך גם אם אתם לחוצים לבצע את העסקה הנראית כזולה ביותר עבורכם, חשוב שתבררו כמה פרטים על הנכס מפני שללא הבדיקות הללו, תגלו שרכשתם חתול בשק.
מצב המבנה
במידה ואתם רוכשים דירת יד שנייה, עליכם לבדוק האם אתם צריכים להזמין דו"ח מהנדס בטרם תחתמו על חוזה הרכישה. ישנם נכסים הדורשים תיקון יסודי ולא רק שיפוץ קוסמטי של פנים הדירה.
לעמוד הפרויקט עין שמש בגני תקווה באתר BankNadlan לחצו כאן
פוטנציאל להתחדשות עירונית
בשכונות וותיקות בעיקר, ישנם תמיד התלחשויות לגבי האפשרות כי בקרוב ייחתם פרויקט התחדשות עירונית. לכן מוכרי דירות רבים עלולים לדרוש מחיר גבוהה ממחיר הדירה בשוק. אבל, מה שלא מספרים לרוכש הוא שהמציאות בשטח מראה שהדרך לפרויקט התחדשות עירונית מחביא בתוכו שנים רבות של המתנה. לכן, קחו בחשבון שמדובר בדירה להשקעה, וייתכן כי הזמן ישחק מרכיב מרכזי.
בעלות בקרקע
לרוב נדמה כי נושא בעלות הקרקע הוא נושא שולי עבור רכוש הדירה, חשוב מאוד לוודא מה סוג הבעלות על קרקע משום לסוגייה זו יש השפעה על היכולת לקבלת מימון לצורך רכישת הדירה. כמו-כן חשוב שתהיו בטוחים כי היא הקרקע והנכס תירשם על שמכם בצורה המשפטית שתשקף את הבעלות בצורה הנכונה.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
המצב המשפטי של הנכס וניסוח החוזה
רישום הערת האזהרה ובחינת המצב הרשומי והמשפטי של הנכס הינה בדיקה שמחויבת על ידכם טרם חתימת החוזה. חשוב שהבדיקה תתבצע ע"י עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן, למרות שישנם אנשים שיהיו מעוניינים לחסוך בהוצאות הרבות. אך כשרוכשים דירה בסכום כה גבוהה, אסור להיות שאננים וליפול בשל ניסוחים משפטיים שאתם לא מכירים.