שיטת הסיבובים היא הכינוי שהצמידו משקיעי הנדל"ן לשיטה של רכישת דירות להשקעה לטווח קצר, אשר פועלת בניגוד למשקיע ה"רגיל" ששייך לשכבת אוכלוסייה מבוססת ומחפש אפיק השקעה סולידי שמייצר רווח נאה לעומת השקעות פק"מ אשר לא מייצרות רווחים במציאות של ריבית אפס היום. המשקיע לטווח קצר רוכש למעשה דירה זולה, ומנסה למכור אותה בטווח קצר עם מקסימום רווח וכך הוא ממשיך. הסיבובים הללו נחשבים לכלי עבור צעירים רבים שמנסים כך להגדיל את הונם העצמי. לדוגמא, זוג שמסוגל לרכוש דירה ב700 אלף ש"ח ייבצע השקעה בדירה ששווה 400 אלף וימכור אותה, לאחר שיפוץ ב-550 אלף וכך יגדיל את הונו.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
דירות נטושות ויישובים חלשים
השלב הראשון בשיטת הסיבובים הוא החיפוש אחר הנכס המתאים ומוצא למכירה במחיר נמוך ממחיר השוק. הדירות אשר מציעות את האפשרות הטובה ביותר לרווח שכזה הן דירות נטושות, בדר"כ בערי הפריפרייה אשר ההזנחה שלהן מאלצת את הבעלים למכור אותן במחירים נמוכיםן מערכן האמיתי בשוק. אל אופציה זו, אפשר לבדוק גם ערים ויישובים חלשים אשר חלק מהשכונות שלהן נמצאות בעליית מחירים. באר יעקוב הייתה עד לפני כמה שנים יישוב כזה וכיום אפשר להביט אל קריית מלאכי כיישוב שנמצא לפני עליית מחירים. בסופו של דבר, כשיש עליות באזור מסוים, הן סוחפות את האזור כולו. עוד אופציות חיפוש הן השיטה הישנה יותר אשר מתמקדת בחיפוש ברחובות עצמן אחר שלטים של למכירה, פרסום במקומונים אשר בדר"כ נמכרים במחירים נמוכים משמעותית מערכם בשוק.
לעמוד הפרויקט דניאל 30 בבת ים באתר BankNadlan לחצו כאן
שמירה על הנכס ושיפוץ קל
עם סיום שלב הרכישה, המשקיע אשר מעוניין ברווח מהיר יכול לפעול בכמה דרכים: הראשון הוא פשוט להמתין לעליית מחירים ולמכור את הנכס לאחר כשנתיים, שיפוץ הנכס ע"י להשקיע כמה עשרות אלפי שקלים במקומות הבולטים לעין כגון ריצוף, מטבח ומקלחת ובאמצעותם תוענק לדירה חזות חדשה ויוקרתית יותר אשר יעלה את ערכו בשוק בצורה משמעותית. בשלב השיפוץ על המשקיע להיות מתוכנן היטב, אחרת, הוא עשוי לכרסם לעצמו את ריבית הרווח. אי אפשר להתחיל ב-50 אלף ש"ח ולסיים ב-100 אלף ש"ח. לכן, מומלץ שהמשקיע יערוך רשימה מסודרת של כל ההוצאות הצפויות, שיפוץ, מיסוי, עורך דין, תיווך ברכישה, תיווך במכירה.