רכישת קרקע חקלאית הינה השקעה אשר מכילה בתוכה סיכונים גדולים מצד אחד, אך רווח עצום מצד שני. בפעמים רבות מדובר בקרקע שלא עברה הפשרה לבנייה וייעודה עוד מוגדר כקרקע חקלאית. פה טמון סוד ההשקעה משום שכאשר הקרקע עומדת לפני הפשרה, הרכישה תהיה זולה והרווח שלכם לאחר הבנייה היה הגדול ביותר. אך כאן גם טמון הסיכון שכן ללא בידקות מקיפות, אתם עלולים למצוא את עצמכם עם קרקע שלא תאושר למגורים במשך שנים רבות ובזמן הזה תאלצו לשלם על הקרקע מכספיכם האישי ללא רווח בעתיד הנראה לעין. לכן, בכתבה הבאה, נציג לכם את כל הבדיקות שווה לכם לעשות כדי שתוכלו להשקיע בהצלחה.
לעמוד מגרשים וקרקעות להשקעה באתר BankNadlan לחצו כאן
שעבוד ועיקול
העו"ד המייצג אתכם חייב לוודא שהקרקע אותה אתם מבקשים לרכוש, נקייה מכל שיעבוד או עיקולים בגין חובות. גם אם אינכם עובדים עם עו"ד ישירות חשוב שתבצעו את הבדיקה בעצמכם.
לעמוד הפרויקט גאו נדל"ן - חוף התכלת בהרצליה באתר Banknadlan לחצו כאן
השבחת הקרקע
החברה שמוכרת לכם אתץ הקרקע זוכה כבר ברגע העסקה לרווח אותו היא מקבלת מבשכרה ומאותו הרגע אתם אחראים לחלקה שלכם. לכן, בדקו האם ישנה רשות מקומית שאכן מקדמת את נושא הבנייה במקום או האם היא אכן מיועדת למגורים, מאחר שאם אין שום תוכנית עתידית, אתם עלולים להישאר עם החלקה למשך שנים רבות.
זהות מוכר הקרקע
זכרו כי מחירה של יחידת קרקע חקלאית לא מופשרת חייב להיות נמוך מאוד בהשוואה לקרקע מופשרת לבנייה. אחרת מדובר בעסקה שאינה משתלמת וייתכן שהקרקע עברה מספר בעלים בעקבות.
לעמוד הפרויקט גאו נדלן - מתחם ויצמן ברחובות באתר BankNadlan לחצו כאן
קרקע מזוהמת
ישנם מקרים שקרקעות חקלאיות "נטושות" עברו שימוש של שפיכת חומרים מזהמים ממפעלים בקרבת מקום, למרות שמדובר בפעילות לא חוקית. לכן בדקו עם החברה להגנת הסביבה האם יש בחלקה או באזור היסטוריה של זיהומים ועשו זאת בעצמכם ולא דרך החברה שמעוניינת למכור לכם את הקרקע.
לעמוד הפרויקט 3700 צפון מערב ת"א באתר BankNadlan לחצו כאן
היסטוריית העסקאות
תמיד בקשו לדעת מהם היו עסקאות העבר בחלקה המוצעת לכם לרכישה ובקשו זאת בכתב והצגה של המסמכים המקוריים של העסקאות הקודמות.