ממשלת ישראל ממשיכה בקידם הפרויקט תוכנית למשתכן ומתגאה בנתונים כי בשנת 2016 ישווקו כ-60 אלף דירות חדשות. אבל הנתונים הללו אינם אומרים דבר לאוכלוסייה גדולה שלא יכולה להשתתף בהגרלות משום שהיא אינה נחשבת זכאית או לאוכלוסייה שתצא מההגרלות ללא שום דירה חדשה. יתרה מזאת, העיסוק הבלעדי בתוכנית הזו גורמת לכך ששאר השוק, אשר פונה לשאר אוכלוסיית ישראל נמצא במשבר עמוק יותר מזה שהיה בשנה הקודמת וכרגע נראה כי תוכנית למשתכן עלולה להעלות את מחירי הדירות בכל פרויקט מתחרה שלה, כך שמצד אחד יהיו ישראלים שירוויחו הנחות עצומות של 300 אלף ש"ח, אך הרווח הזה יתאזן בפרויקטים אחרים בהם אזרחים ישראלים יאלצו לשלם, הון גדול יותר, על היצע קטן יותר מזה שהיה בשנה שעברה.
לעמוד מגרשים וקרקעות להשקעה באתר BankNadlan לחצו כאן
מחסור בקידום פרויקטים לעומת השנה שעברה בשוק החופשי
בפילוח בין המחוזות השונים בכל הקשור למכרזים שנסגרו, הצניחה בהיצע הדירות, שאינן שייכות למסגרת מחיר למשתכן, בולט בצורה ניכרת. כך לדוגמא, במחוז דרום שווקו רק 17 יחידות דיור בחודשים האחרונים, שאינן שייכות לתוכנית מחיר למשתכן, לעומת 2,065 בתקופה המקבילה אשתקד. במחוז מרכז שווקו רק 1,156 יחידות דיור חדשות לעומת 3,720 יחידות דיור בשנה הקודמת. במחוז הצפון 726 יחידות דיור השנה, לעומת 4,922 יחידות דיור ובמחוז ירושלים לא פורסמו מכרזים כלל, לעומת 1,283 בתקופה המקבילה בשנה שעברה. כשעוברים על סך כל המכרזים, נדמה כי ישנה עלייה בשיווק שכן בשנה הזו משווקים כ-17 יחידות דיור חדשות לעומת 12 אלף בשנה שעברה, אך מה מתוך זה מכניס בתוכו את האוכלוסייה הכללית? התשובה לכך היא כ-900 יחידות דיור חדשות בלבד.
לעמוד מגרשים וקרקעות להשקעה באזור המרכז באתר BankNadlan לחצו כאן
פונים לעבוד באפיקים אחרים
בענף הבנייה טוענים זה זמן רב כי אין מספיק קרקעות זמינות לבנייה והדבר שולח את החברות לפנות לאפיקים אחרים, בין אם מדובר בהשקעות נדל"ן בחו"ל, תמ"א והתחדשות עירונית משום שהרווח המינימלי של היזמים והקבלנים מתוכנית למשתכן, לא משתלמת עבורם. ישנה קניבליזציה של כל העסקים הנלווים. משרדים לשיווק פרויקטים ופרסום סובלים מירידה בפעילות כי כי במחיר למשתכן לא צריך שיווק. בהמשך לכך, טוענים נציגי איחוד הקבלנים כי השוק נמצא בכאוס וכל אחד מנסה למצוא אלטרנטיבה כדי להמשיך להתגלגל.