האם השקעות נדל"ן מעבר לקו הירוק מבטיחות השקעה זולה ואיכותית לעתיד, או שמא מדובר בסיכון כלכלי?
|
אורון איצקוביץ'|26.8.2015|11:16|4207 צפיות
|
|
הקו הירוק הוא נושא מורכב מאוד בחברה הישראלית ומהווה אתגר לא פשוט לממשלה. מעבר לבעיות הפוליטיות, חרמות, והביטחון באזור, ישנם משקיעים רבים המתלבטים בכדאיות של הנדל"ן בשומרון והאם משתלם לרכוש נכסים באריאל או, בהתנחלויות הגדולות. כדי לנסות ולדעת את התשובה עלינו לבדוק כמה מאפיינים:
מחיר
ממשלות הימין בשנים האחרונות דאגו ועודדו את הקבלנים לבנות מעבר לקו הירוק. הן עשו זאת בהוזלת המחירים בעשרות אחוזים אל מול המתרחש בישראל בטח מול אזורי הביקוש של גוש דן, אבל גם אל מול הפריפריה בצפון ובדרום. מבחינת המחיר, ממשלת ישראל עשתה הכל כדי להוזיל את מחירי הדיור והעובדה שהחוק הישראלי לא נוכח מעבר לקו הירוק, ישנן גם הזדמנויות מיוחדות לשלוט במחירים.
לחוק יש משקל שונה מעבר לקו הירוק
ביקוש
הביקוש לגור מעבר לקו הירוק עולה בהדרגה משנה לשנה. חלק מהאוכלוסייה עושה זאת בגלל אידאולוגיה וחיים שקטים עם הטבע, והאוכלוסייה השנייה עושה זאת בגלל שמדובר בהזדמנות להצלחה כלכלית מעבר למשוער. תנאי המחיה משתפרים משנה לשנה והממשלה משתדלת לעשות הכל כדי לייצר חיים נוחים וקלים יותר לתושבי האזור. אך גם אם נניח בגזרת הפינוי שעלולה לבוא, משקיעי הנדל"ן הפחות אידאולוגיים, "יזכו" לפיצוי הולם מהמדינה ועדיין יוכלו לצאת עם רווח כלכלי.
עתיד האזור
החיסרון העיקרי של אזור השומרון הוא אי הודאות שלו. אי הודאות הזה יוצר תחושה מעט בעייתית למשקיע, שכן המציאות הביטחונית ביהודה ושומרון יכולה להתהפך בלילה אחד ובמעשה טרור שיביא להורדת מחירים ולכן הדילמה העיקרית בהשקעת נדל"ן היא דילמת הביטחון.
לעמוד דירות חדשות בגני שמר באתר Banknadlan לחצו כאן
לסיכום, עדיין יש יתרון כלכלי בהשקעת נדל"ן מעבר לקו הירוק משום שבשנים האחרונות התחושה היא שישנה איזושהי הצלחה במניעת הטרור ותחושת הביטחון, מעבר למפגעים הבודדים ומשנה לשנה, יותר אנשים מבקשים להעתיק את מגוריהם מעבר לקו הירוק. לאלו שעדיין מודאגים יותר, האופציות הזולות בתוך גבולות ישראל נמצאות באזורי הפריפריה שכן גם בצפון, נדל"ן עסקי ואזרחי מתפתח, וגם בדרום, עיר הבה"דים, ישנם עדיין אופציות זולות להשקעה שיכולות להבטיח תשואה גדולה ומספקת.
|
|
7 טיפים שצריך לבדוק לפני ששוכרים מנוף
|
|
בעידן דינמי ועתיר שינויים, גם פרויקטים נדל"ניים צריכים להיות רווחיים. במקום להשקיע עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים ברכישת מנוף שלעתים רבות, משמש אתכם למספר פרויקטים בודדים, שירותי השכרת מנופים חוסכים את הצורך בתחזוקה השוטפת ובעלויות הנלוות. לפניכם 7 טיפים חיוניים לפני שכירת מנוף.
|
|
קרא את הכתבה
|