בשנים האחרונות אין ישראלי שלא מכיר את תופעת ההתחדשות העירונית. בין אם מדובר בפרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38, ההתחדשות העירונית קמה לפתור מספר משברים אשר פקדו את שוק הנדל"ן הישראלי. תמ"א 38 הגיעה לחיינו כפעולה מקדימה לסכנות האפשריות מרעידת אדמה הצפויה לפקוד את מדינת ישראל בשנים הקרובות. המיקום של מדינת ישראל על השבר הסורי האפריקאי מבטיח שגם במאה ה-21 תפקדו את מדינת ישראל רעידת אדמה חזקה, שמתרחשת אחת לכ-150 שנה ונעדה כדי לחזק מבנים ישנים הנמצאים בסכנה הגדולה ביותר. פינוי בינוי נועד כדי לפתח את חיי אוכלוסייה המתגוררת באזור אשר הוזנח עם השנים וכעת יכול לאכלס כמות גדולה יותר של תושבים. בפרויקט שכזה מפנים את האוכלוסייה ומשכנים את הדיירים במגורים חלופיים עד שהדירות החדשות מוכנות. אך מהם הגורמים אשר משכנעים את הדיירים לחתום ולהצטרף לפרויקט שכזה?
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
הגורם מספר אחת - תוספת מ"ר לדירה
הגורם המשפיע ביותר על דייר לחתום על הסכם התחדשות עירונית הוא תוספת המ"ר לדירה החדשה, או המתחדשת. רוב הדיירים בפרויקטים השונים מסתכלים תחילה מה יהיה שטח ההרחבה אותה הם יקבלו ורק לאחר מכן הם בוחנים את יתר ההטבות שיוכלו לקבל מהיזם. נראה ששיקולים כגון חנייה, מעלית, מרפסת ואחרים נחשבים לתוספות משניות לדיירים. השינוי מגיע כשבוחנים את הפרויקטים במרכז, אז לדיירים יותר חשוב השיפורים המבוצעים בבניין עצמו ואם הם יקבלו חנייה, מעלית ועוד תוספות שישפרו את איכות חייהם.
לעמוד הפרויקט הורוביץ' תל אביב באתר BankNadlan לחצו כאן
גורם מספר 2 - הרקע והניסיון של היזם
הנתון המפתיע בבדיקות שנעשו הוא העבודה שהניסיון של היזם והרקע שלו הם רק הגורם השני בחשיבותו אשר משפיע על רוב הישראלים כשהם חותמים על פרויט התחדשות עירונית. נוצר שוק שלם שנושא התוספת של מ"ר בודד לדירה הוא זה שיכריע את גורל היזם שיוביל את הפרויקט והדבר עלול להחביא בתוכו יזמים ללא ניסיון אשר יודעים להציג מצג שווא ופרויקטים עלולים להתקע אחרי שכבר יצאו לדרך.