אחד המחסומים הגדולים ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי הוא המחסור בכוח אדם איכותי בענף הבנייה אשר גורם למשך הבנייה להתארך עד מעבר לזמנים היגיוניים וכך מעלה את ערך הדירה בשל חוסר מתמיד בהיצע. כדי להבין עד כמה חמור הענף בישראל, אפשר להביט בנתוני הלמ"ס המראים שמשך בנייה של דירה בישראל עומד על 27 חודשים(!), וזאת לעומת 10 חודשים בלבד לבניית דירה בסין, 15 חודשים בארצות הברית או אפילו 21 חודשים בקנדה. כאשר פונים למשך הבנייה במרכז, היכן שמשבר הדיור נמצא במצב הקשה ביותר, הנתונים עולים עד ל-30 חודשים.
לעמוד מחירון דירות באתר BankNadlan לחצו כאן
7,000 פועלים זרים בענף הבנייה מול 20,000 פועלים זרים בענף החקלאות
אז מדוע המצב בישראל חמור כל-כך? ובכן, כשמסתכלים על קצב הבנייה הסיני הפתרון הוא פשוט. כוח אדם רב ואיכותי. בסין על כל בניין עובדים כ-1,000 פועלים כך שניתן לבנות קומה שלמה בשבוע. אחד מהגורמים המשמעותיים ביותר לזמן הבנייה האיטי בישראל הוא המחסור החמור בכוח אדם מיומן. נכון לספטמבר 2015 עובדים בישראל רק 7,010 עובדים זרים בענף הבנייה, לעומת 21,618 עובדים זרים בהיתר בענף החקלאות. לסין אין אינטרס אמיתי לשלוח עובדים לסין ולכן ממשלת ישראל צריכה לפעול ולשלם את הסכום הנדרש כדי להביא את עובדים הסינים כמה שיותר מהר.
לעמוד הפרויקט מגדלי הורוביץ בפתח תקווה באתר BankNadlan לחצו כאן
בגל העלייה של שנות ה-90 עבדו בישראל כ-115,000 עובדים זרים והיום רק כ-50,000
רוב העובדים הזרים שזוכים לעבוד בישראל הם עובדים מהרשות הפלסטינית וכמות הפועלים הזו אינה חסינה בתקופות ביטחוניות קשות, כמו זו שאנו חווים היום בישראל. כל יום בעייתי מבחינה ביטחונית מעכב עובדים זרים מלהגיע לארץ וכך מתעכבת הבנייה והקבלנים צריכים להתמודד עם אי-עמידה בזמנים והקנסות הנגררים איתם. כשבוחנים את שנות ה-90 וגל העלייה העצום שפקד את ישראל נשאלת השאלה כיצד הממשלה ידעה להתמודד עם הביקוש הרב לדירות חדשות? התשובה לכך היא שוב בכמות כוח האדם. בשנות ה-90 מחסת העובדים הזרים עמדה על 15,000 איש ורובם היו עובדים מיומנים שהגיעו לסין ובנוסף לכך, ממשלת ישראל הייתה מאשרת כניסה של כ-100 עובדים פלסטינים. כיום המספרים עומדים על 7,000 עובדים זרים ו-40 אלף עובדים פלסטינים.