תנופת בנייני היוקרה ממשיכה לצבור תאוצה בקרב ישראלים רבים, אך בישראל של 2016 החלום הישראלי שמרבית אזרחי המדינה היו חושבים עליו הוא עדיין בית צמוד קרקע עם גינה. השנים האחרונות מספקות כ-15 אלף דירות חדשות של בתים צמודי קרקע אשר מהווים כ 35-40 אחוזים מהתחלות הבניה בישראל. עפ"י הערכות של מרכז הבניה הישראלי, אשר אנשיו מתמחים בייעוץ וליווי משפחות בהליכי בנייה, 50 אחוזים מאותן הדירות נבנו ע"י משפחות פרטיות ואילו 50 האחוזים הנותרים נבנו ע"י חברות בנייה שונות.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
כמה עולה לבנות צמוד קרקע?
עלות בנייה ממוצעת של בית פרטי בשטח בנוי של 200 מ"ר בן שתי קומות צפוי לעלות כ-1.6 מיליון ש"ח, בעוד שעלות בניית צמוד קרקע בן קומה אחת ובשטח זהה יעלה בממוצע כ-1.85 מיליון ש"ח. כשמבצעים את ההשוואה ניתן לחשב כי מרכיב הבנניה עצמו יעלה לבית שתי קומות כ-970 אלף ש"ח, עלות הייזום כ-400 אלף ש"ח ומע"מ כ-260 אלף ש"ח. עבור קומה אחת בשטח זהה עלות הבנייה מוערכת בכ-1.1 מיליון ש"ח, עלות הייזום כ-410 אלף ש"ח, והמע"מ כ-290 אלף ש"ח. הסיבה לעלוצת הבנייה הגבוה יותר טמונה בעיקר בשטח יציקת היסודות ושטח התקרה.
לעמוד הפרויקט גינות חריש באתר BankNadlan לחצו כאן
תקצוב נכון של כל הסכום
בנוסף, חשוב מאוד לדעת לתקצב נכון את הסכום שמשפחה מחזיקה לפני רכישת דירה מול קבלן ויזם או פרויקט עצמאי ועבודה מול אנשי המקוצע השונים. למשפחה שניגשת לפרויקט שבחרה חשוב לדעת לתקצב את הפרויקט נכון ולא להשקיע יותר משלושה רבעים מהסכום שהיא מסוגלת להעמיד. אנשים רבים מתכננים את תקציב הפרויקט עד האגורה האחרונה ולא מודעים לכך שתמיד תהיה הוצאה נוספת שלא חושבה בתחילת הפרויקט בין אם זה תוספת תשלום שהקבלן דורש או תוספות לנכס עצמו שמתגלות כיקרות יותר בעת הביצוע מול מה שתוכנן.