לאחר שחלק מהבנקים הגדולים בישראל סירבו להעניק משכנתאות לזוכים, משום שלקבלנים אין ליווי בנקאי לפרויקטים, משרד האוצר החל לדרוש מהקבלנים אשר זכו במכרזי המחיר למשתכן, לספק הגנה דרך ערבות חוק המכר לכל רוכשי הדירות הגנה באמצעות ערבות חוק מכר. אך הקבלנים מצידם טוענים שערבות תייקר את מחירי הפרויקטים. הקבלנים: הערבות תייקר את הפרויקט.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
המערכת הבנקאית אינה מוכנה לקחת סיכונים
כמו-כן את השינויים לערבות בנראית יחילו גם על הפרויקטים שעדיין לא נסגרו. במערכת הבנקאית מסבירים שהענקה של משכנתא במסגרת התוכנית למשתכן, ללא ליווי בנקאי, מגדיל מבחינתם את הסיכונים מכיוון שזהו פרויקט אשר עדיין לא יצא לפועל ואין דרך להכיר את אופיו, או כיצד הוא יתפתח ולכן הדאגה של ראשי הבנקים היא שהפרויקטים יתעכבו, מחירם יעלה וייתכן כי יהיו פרויקטים בהם לא יוכלו להחזיר את המשכנתא. אנשי המערכת הבנקאית טוענים כי אינם מעוניינים ליפול למשבר שפקד את המערכת הבנקאית בארה"ב בשנת 2008.
לעמוד הפרויקט גינות חריש באתר BankNadlan לחצו כאן
האוצר: העלות לא תתגלגל לרוכשים
באוצר כבר יוצאים בהצרות שהעלייה הצפויה במחירי פרויקט הדגל, לא תפגע ברוכשים עצמם ולא הם יהיו אלה שיצתרכו להתמודד עם הדרישה החדשה. חוק ערבות מכר נועד להגן על כספי הרוכשים במדיה והקבלן אינו מסוגל לעמוד בהתחייבותיו, בשל עיקול שהוטל על הנכס, או משום שהקבלן עומד בפני פירוק או כונס נכסים. הדרכים של הרוכשים לקבל את כספם בחזרה במקרים של הפסקות הפרויקטים הם ע"י העמדות ערבויות בנקאיות מצד הקבלנים ורישום הערות אזהרה לטובת הרוכש דרך נקודות תשלום קבועות וידועות מראש. ובמידה ותיווצר בעיה כלשהי, הרוכש יזכה בחזקה על הנכס כנושה מובטח.