השבוע, בעיקבות הפירוק הקרוב של חברות בבעלות ענבל אור, התבקשו יזמים וקבלנים רבים לחדד את ההבדלים בין מכירות הפרי-סייל שהם מציגים, לבין מכירות תיאורטיות של מארגני קבוצות רכישה. בעוד שרכישת דירה מקבוצת רכישה, תהליך הבנייה עדיין לא ידוע, ולכן התקציב עדיין צפוי לעלות, בקנייה על הנייר מקבלן מתקיימים מספר תנאים קבועים המגנים על הקונה, דוגמאת המחיר הסגור מראש ושאינו ניתן לשינוי, ומועד אכלוס ידוע מראש וקבלה של תשלומי ערבויות בנקאיות.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
למה מוצמד מחיר הדירה
כאשר רוכשים דירה על הנייר מקבלן או יזם, לרכישת הדירה מוצג מחיר סופי, אך עליכםלדעת כי המחיר מוצמד לאחד המדדים וחשוב לברר למה מוצמד המחיר ומהי ההיסטוריה של המדד, כך שתוכלו להעריך מה יהיה מחיר הדירה גם בעוד כמה שנים, כשהבניין יאוכלס.
בדיקה מדוקדקת של התוכניות והסביבה
ברכישת דירה על הנייר, הבניין עדיין לא קיים בשטח ולכן חשוב לבדוק מה הדירה מתוכננת לכלול בכל הקשור למפרט הדירה עצמה ולשטחים הציבוריים. בידקו את התב"ע על מנת שתוכלו להכיר היכן ימוקמו בניינים סמוכים, ושטחים ירוקים. את הנתונים הללו תוכלו לברר במשרדי הוועדה המקומית ברשות המקומית, כדי שתוכלו להשוות בין הנתוניםן הרישמיים לבין אלה שהקבלן מציג.
לעמוד הפרויקט אמיר 14 ברמת גן באתר BankNadlan לחצו כאן
התחדשות עירונית
לא תמיד בניין חדש יבנה בשכונה חדשה ובמקרים רבים אף תעדיפו דירה חדשה קרוב למרכז העיר. אך כשמדובר בבניין שייבנה לצד בניינים ישנים, חשוב שתבדקו דרך נתוני הוועדה המקומית, אם מדובר בתוכנית לפינוי בינוי או תמ"א 38, או האם הסביבה שלכם עתידה לעבור שינויים כך שלא תעברו לדירה וממולכם יקום לאחר כמה שנים מגדל, או כל דבר אחר, שישנה לכם את סביבת המגורים.