אחד הצעדים המשמעותיים ביותר בחייו הבוגרים של אדם הוא רכישת דירת מגוריו ועל כן בעת ביצוע עסקה מסוג זה חשוב מאוד להכיר ולהיות ערניים לכללים ולסיכונים האפשריים. הדבר נכון בעיקר ככל שמדובר ברכישת דירה מקבלן שכן ברבים מהמקרים הצדדים לעסקה הם אדם פרטי מן הישוב מחד, ומאידך קבלן גדול ומנוסה אשר מכיר את רזי התחום לעומקם ולרוחבם. למרבה הצער, על אף פערים משמעותיים אלה, במקרים רבים בוחרים רוכשים לחסוך ולא לבצע את כלל הבדיקות המתחייבות מביצוען של עסקאות מסוג זה.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
לפניכם מספר כללי אצבע חשובים אשר יעזרו לכם מאוד על מנת להימנע מטעויות וסיכונים אפשריים בעת רכישת דירה מקבלן:
לעמוד חברות בניה באתר BankNadlan לחצו כאן
בדיקת זיכרון הדברים- מצאתם את הדירה הנראית לכם מתאימה, בשלב ההתחלתי, על מנת שיישמר לכם הנכס המדובר, תידרשו לחתום על מסמך זיכרון דברים, הקרוי במקרים מסוימים גם בקשת רכישה. מסמך זה המפרט בקווים כללים את ההסכם לרכישת הנכס ולרוב דורש הפקדה של פיקדון כספי, מהווה על פי כל דין חוזה מחייב אשר מקים התחייבות מצידם של שני הצדדים על כל המשתמע מכך, ולכן טרם החתימה על זיכרון דברים מסוג זה חשוב מאוד לבדוק ולבחון מהם אפשרויות ביטול ההסכם והחזרת המקדמה ובכך להימנע ממצבים בהם שינו הרוכשים את דעתם באשר לנכס והמסמך עליו חתמו מאפשר למוכרים שלא לחתום להשיב את כספי המקדמה.
בדיקה מעמיקה של המפרט הטכני- טרם חתימה על הסכם לרכישת דירה, חשוב מאוד לבחון לעומקם של דברים את המפרט הטכני שיתקבל עם מסירת הדירה. לרוב, בבואנו לרכוש דירה מקבלן יכלול המפרט הטכני לכל הפחות דוד שמש/ חשמל, מתגי חשמל, נקודות מים וגז, ארונות מטבח ועוד. הסכם לרכישה של דירה שאינו מתייחס לחובותיו של הקבלן בכל הנוגע לחובותיו הטכניות, עלול לגרום לרוכשים להוצאות ניכרות מעבר להוצאה המתוכננת.