אנו עדים בשנים האחרונות לעלייה מתמדת חדה במחיריהם של דירות המגורים, נתון זה היווה טריגר משמעותי לבנקים בישראל להטלת קשיים ומגבלות רבות בכל הקשור לשוק למשכנתאות וזאת במטרה להבטיח את עצמם ואת כספם. אחת הדוגמאות הבולטות למגבלות שהטילו הבנקים התקיימה לפני יותר מ-3 שנים, כאשר החליטו הבנקים לבטל ולהקשות את האפשרויות לנטילת משכנתאות בשיעורי מימון הגבוהים מ 75%. לאור קשיים אלה, ולאור החשש והקושי הקיים לזוגות צעירים להיכנס למסגרת של רכישת דירה ישנם מספר צעדים מומלצים אשר נקיטתם תסיע, תקדם את התהליך ותמנע מהרוכשים סיכונים וקשיים מיותרים.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
בניית לוח זמני תשלומים מול מוכר הנכס
כבר בשלב החוזי ,על הרוכשים הפוטנציאלים לבדוק ולבחון את לוח התשלומים הנדרש מהם. על הרוכשים לזכור כי כספי ההון העצמי שישולמו במסגרת העסקת הרכישה יהיו הכספים הראשונים שישולמו, וזאת לעומת הכספים שמקורם בהלוואות שיילקחו מהבנק תמיד ישולמו בשלב השני. לפיכך, באם אין ברשותם של הרוכשים ההון עצמי נזיל הניתן להעברה למוכרים עליהם לדאוג ולהסדיר זאת עוד בטרם החתימה על חוזה הרכישה, שכן במרבית המקרים שחרור הכספים על ידי הבנקים יעשה רק לאחר סיום תשלומי ההון העצמי.
לעמוד הפרויקט פרי הורייזן בבת ים באתר BankNadlan לחצו כאן
הסדרת מסגרת המשכנתא
במרבית המקרים בעבור רכישה של דירה ראשונה ניתן יהיה לקבל מסגרת של עד כ- 75% מימון משוויה של הדירה. חשוב לזכור כי אחוז המימון עשוי להשפיע במידה ניכרת על גובה ריבית המשכנתא, אך יחד עם זאת מומלץ לקחת מרווח ביטחון מסוים ולא לסכם על מסגרת גבולית, בעיקר ובייחוד ככל שמדובר הדירה ראשונה.