מס קניית דירה הוא דבר שיכול להשפיע על מחירה ובמידה ולא תכינו את עצמכם לכך, אתם עלולים לעמוד מול מחיר שלא ציפיתם לו ולא התכוננתם אליו.
|
אורון איצקוביץ'|25.8.2015|11:13|2740 צפיות
|
|
מיסוי מקרקעין בישראל הוא תחום מורכב החל גם על המוכר וגם על הקונה. המוכר מתמודד מול מס שבח (בעבר עמדו גם מול מיסי מכירה) והקונה צריך לעמוד אל מול מס הרכישה. הדרך הטובה ביותר להתמודד עם המס הוא בייעוץ עם עורך דין מומחה אשר יוכל לבצע בשבילכם את בדיקות המס ולוודא גם שאין הפתעות נוספות בחוזה או ממנהל מקרקעי ישראל. שיעור המיסים משתנה אל מול ערכו של הנכס ומול השינויים שנוצרים במדרגות המס.
חישוב מס שבח ורכישה
מס הרכישה
מס הרכישה על דירה להשקעה עומד היום על 5 אחוזים מערכה ובמידה ומדובר בדירה מגורים, ערך המס משתנה למסלולים של שתיים ושלוש מדרגות מס. כאמור, כל זה פועל לפי ערכה של הדירה ואם הדירה הנרכשת היא היחידה שתהיה רשומה על הקונה.
לדירות חדשות באתר Bnaknadlan לחצו כאן
פטורים והטבות
זוגות צעירים יכולים לקבל הטבה במס עד פטור מלא בתנאי שזו הדירה הראשונה שהם קונים ושמחירה של הדירה עולה על 1,350,000 ש"ח. ישנם אפשרויות נוספות לקבל הטבה במס לנכים באחוזים גבוהים וכו' וניתן לבדוק זאת באתר של רשות המיסים.
עו"ד מתחום הנדל"ן
מיסוי הנדל"ן בכללותו כולל מרכיבים רבים כאשר תאלצו להתמודד עם חישובי המס הרכישה או מס השבח, התמודדות מול הרשויות בהגשת פטור או הטבות, ולכן, ברוב המקרים עדיף יהיה לקבל ייעוץ מס מעו"ד מומחה בתחום שיוכל לעזור לכם לתכנן את תשלום המס ולהגיש עררים מול המועצה והמנהל, כי במקרים מסוימים, מס גבוהה עלול לגרום לכם לוותר על הנכס מבלי שתבדקו אם אתם זכים להטבה. את תשלום המס ניתן לשלם באתר רשות המיסים או באמצעות הדואר.