הזמן הממוצע הלוקח למכור דירה ברוב ערי ישראל הוא שישה חודשים. תקופה ארוכה זו מאופיינת בעיקקר בחוסר ודאות, אשר מצריכה הרבה כוחות נפשיים וסבלנות על מנת להתמודד עם הקהל הישראלי. אם אתם משפרי דיור הכתבה הזו חשובה בעבורכם עוד יותר משום שעתה, קוצץ זמן ההמתנה בו תוכלו לקבל הנחה במס הרכש והשבח לשנה וחצי בלבד לעומת השנתיים שהיו בעבר. אז רגע לפני שאתם מתייאשים מלמצוא את הרוכש שלכם, הנה כמה טיפים שבוודאי יעזרו.
תוכנית פעולה ברורה
כשאתם מעוניינים למכור את הדירה שלכם, עליכם לתכנן תוכנית יעד ברורה, עם מחיר ריאלי שאליו אתם מכוונים וגבולות כזרה בהם תדעו שמתחתם לא תרדו במחיר הבית. כך תוכלו לסנן רוכשים פוטנציאלים ולייצר לעצמכם מאגר רוכשים איכותי יותר.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
נקודת המבט של הרוכש
כשאתם מתכוננים לפגוש ברוכש הפוטנציאלי הכינו לעצמכם תשובות לשאלות שבוודאי יהיה מעוניין לדעת. צריך להכיר את קהל היעד שלכם ולהתאים את המודעות שתפרסמו ברשת האינטרנט על מנת שתתאימו את קהל היעד לנכס שבבעלותכם.
תמונה שווה אלף מילים
הדבר הראשון שרוכש פוטנציאלי מביט בו במכל מודעה הן התמונות. לכן חשוב לוודא שהתמונות שאתם מעלים איכותיות, נעשות באור מלא ומראות כמה שניתן מהבית. תמונות איכותיות מפזרות את ערפל החשדנות לכן הרבה יותר משתלם להשקיע כמה דקות בתמונות איכותיות מאשר לצלם עם הפלאפון.
לעמוד מחירון דירות באתר BankNadlan לחצו כאן
לדאוג לתמחור נכון
בסוף היום, הדבר אשר משפיע יותר מכל על הצלחת העסקה הוא המחיר. לכן, חשוב שתדעו להעריך את הנכס שלכם ברמה מדויקת ככל שניתן. זה בהחלט אפשרי להעלות את המחיר על מנת שתוכלו לקבל רווח, אך עליכם להיזהר ולהיערך לכך שמחיר גבוה יותר מרחיק רוכשים פוטנציאלים. ישנם לוחות דירות רבים ברחבי הרשת בהם תוכלו לקבל ממוצע סביר ביותר של דירות אשר דורגו ע"י שמאים מומחים.
שכרו עורך דין
עורך דין מקרקעין יוכל לסייע לכם להזיז את העסקה כמה שיותר מהר, וזאת מבלי לעשות טעויות קריטיות. אי ציון פרט מסוים בחוזה המכר או אף יצירת מצג שווא לגבי הנכס עד לסיום שלב המכירה, עלול להוביל לתהליכים משפטיים ארוכים וממושכים. באם ומצד הקונים הפוטנציאליים יעלה החשד שמא היה מדובר במעשה רמייה מכוון, הרי שהם עלולים לנקוט בהליכי רישום פלילי ובהגשת תלונה.
משא ומתן
כמו שאתם מעוניינים להרוויח, כך הרוכש מעוניין לחסוך. לכן, אל תיבהלו כאשר רוכש פוטנציאלי מציע לכם הצעת מחיר נמוכה משאתם חשבתם עליה. אין זה אומר שהעיסקה אבודה מראש משום שבמשא ומתן סבלני אפשר לזהות אם מדובר ברוכש רציני שבסופו של דבר יהיה מוכן לעלות במחיר.