כמו בכל השקעה, כך גם השקעה בנדל"ן מטרתה העיקרית היא יצירת רווחים כאשר האומדן הנבחן במרבית המקרים הוא התשואה השנתית המתקבלת מהנכס הן מדמי השכירות המתקבלים והן מעליית ערכו של הנכס. לצורך חישוב עליית ערכו של הנכס יש לבחון האם חלה השבחה בנכס, האם התקיימה עליית ערך מקומית או לחילופין האם מחירה של הקרקע להשקעה נמוך במידה ניכרת לשווי השוק שלו.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
קביעת ערכו האמיתי של הנכס
השלב הראשוני ביותר בבואנו להשקיע בנכס נדל"ן הוא בחינת שווי הנכס, כך נדע שהמחיר המבוקש בגין הנכס הוא אכן מחירו האמיתי ולא נסתמך על המחיר בו הוא משווק, בכך נימנע מטעות מהותית אליה נקלעים משקיעים רבים. לצורך בדיקת ערך הנכס האמיתי מומלץ לקבל חוות דעתו של שמאי מקרקעין מומחה, שיידע לבחון ולבדוק את הערך של הנכס בפרמטרים מקצועיים.
לעמוד מגרשים וקרקעות להשקעה באתר BankNadlan לחצו כאן
שימוש במידע המצוי באגף שומת המקרקעין של משרד המשפטים- ברשומות המידע של אתר המשפטים ניתן לקבל מידע אודות התפתחות מחיריהן של דירות ב3-4 רבעונים אחרונים, מידע זה יכול לעזור למשקיע פוטנציאלי המעוניין לבחון את התנהגות שוק הצרכנים באיזור המדובר.
מידע רלוונטי מרשויות המיסים- בדומה למידע אותו ניתן לשאוב ממאגרי המידע של משרד המשפטים, כך גם רשויות המיסים מאפשרות לקבל מידע רב אודות נכס אופציונלי להשקעה. באתר של רשות המיסים ניתן למצוא מיידע בכל הנוגע להשבחת הנכס, עלויות מס נדרשות בגין הנכס, עסקאות דומות בתחום ועוד.
אתרי השוואת מחירים- כיום ישנם מספר גדול של אתרי אינטרנט נוחים, קלים ומזמינים, דוגמת אתר זה, המאפשרים לקבל מידע רב אודות הנכס, ערכו וסביבתו לרבות מידע אודות מדדים חברתיים, מגמות מחירים באיזור הגאוגרפי, מחירים ממוצעים למטר, נתונים אודות המצב החינוכי באותו איזור ועוד.
שימוש בעזרתם של אנשי מקצוע- אנשי מקצוע שונים דוגמת עורכי דין המתמחים בתחום הנדל"ן, שמאי מקרקעין, יועצי משכנתאות, מתווכים, קבלנים ויזמים, הם הגורם החשוב ביותר בבואנו לעשות עסקת נדל"ן. רק בעזרת אנשי מקצוע אמינים נדע להרחיק עצמינו מסיכונים אפשריים.