שטח צפון מעבר ת"א, הנקרא גם מתחם 3700 הגיע לישרות האחרונה לקראת ההפשרה המיוחלת. התוכנית מכילה שטח נרחב, אשר מספק לאנשי העירייה והבעלים עבודה מאומצת להכנת תכניות מפורטות, חלוקת המגרשים בין הבעלים, פיתוח מספק של תשתיות, סלילת כבישים, ואישורי פרויקטים לבנייה אשר ישמרו גם על הנוף היחודי שמכיל בתוכו חיות בר נדירות לאזור. התוכנית 3700 עצמה, מחלקת את השטח לחמישה מתחמי תכנון שונים, כאשר בשלב זה, בעלים הקרקעות מודעים למתחמים בהם יש להם זכויות על הקרקע.
לעמוד הפרויקט אדמה מול הים - תוכנית 3700 באתר BankNadlan לחצו כאן
המורכבות במתחם עם בעלי זכויות רבים
הבעיה העיקרית של תוכנית 3700 נמצאת באישורים הסופיים של חלוקת השכויות על המגרשים עצמם משום שכשמתכננים לבנות מתחם יוקרה, צריך להחליט מי מבין בעלי הזכויות במתחם, יקבל את זכות הבעלות על הקרקע הספציפי בו יוקם בניין היוקרה ומי יהיה הבעלים שייזכה לפיצויים כאשר ייבחר להיות בעל הזכויות על כבישים שמחלקים את אדמתו, מבני ציבור שנדרשים לקום באזור.
לעמוד מגרשים וקרקעות להשקעה באתר BankNadlan לחצו כאן
כיצד אפשר לקדם את הפרויקט והתוכנית
בדומה לפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38, גם במצב זה, כאשר ישנם מספר רב של בעלי זכויות, צריך לייצר הסכם שמאגד בתוכו את בעלי הזכויות שמקבלים את "הדין" על מנת שהפרויקט יוכל להתקדם. ללא התחייבות של בעלי הזכויות לא ניתן יהיה להמשיך בתוכנית והחוק בישראל נותן משקל כוח רב יותר לקבוצות מאוגדות אשר מיוצגות ע"י גורם אחד שמנהל את העסקה, משום שרק כך, יש אפשרות שהתוכנית תוכל להתקדם.