בשנים האחרונות אנו עדים לתופעה הולכת וגוברת בה קבלנים רבים העומלים על פרויקטים חדשים של בנייה בונים דירות בנות 4 חדרים לכל הפחות. הדבר הגיע לכדי נתון מרעיש בו רק כ-8% מכלל הדירות שנבנו ב2015 הינן בנות 3 חדרים, לצורך השוואה בשנת 1997 27% מהדירות שנבנו בישראל היו בנות 3 חדרים. הדבר יוצר מצב בו רוכשים פוטנציאלים אשר אינם נדרשים לדירה גדולה, מחוייבים לרכוש דירה הגדולה יותר משנדרש להם על כל המשתמע מכך לרבות תעריף גבוה יותר לכנס עצמו, תשלומי משכנתא גובהים מדי חודש, עלויות אחזקה גבוהות וכו.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
דירות בנות 3 חדרים מתאימות לאוכלוסיות רבות
קיימות אוכלוסיות רבות להן דירות קטנות בנות שלושה חדרים לכל היותר מתאימות ואין הן נדרשות לדירות גדולות יותר. בין אם מדובר מזוגות מבוגרים, שילדיהם כבר עזבו את הבית ואין הם נדרשים יותר לדירה גדול או בין אם מדובר ביחידים או בזוגות צעירים אשר רוכשים את דירתם הראשונה ואינם מעוניינים בהוצאות גבוהות בגין דירות גדולות. לכלל אוכלוסיות אלה הצורך בדירות קטנות והעובדה כי קבלנים רבים בוחרים שלא לבנות דירות מסוג זה מהווה פגיעה של ממש.
לעמוד הפרויקט עדן טאוור בבת ים באתר BankNadlan לחצו כאן
תהליכים שונים לשיפור וקידום המצב
לאחרונה אושרו בכנסת שתי הצעות חוק הראשונה מדברת על חובתן של רשויות מקומיות בבניה של דירות קטנות יותר בשטחן, הצעת החוק השנייה מדברת על שחרורם של חברות בניה מהחובה שבלקיחת ערבויות בנקאיות, הדבר מקל עליהם עד מאוד ובכך מאפשר להם להפחית את מחירי הדירות בסכומים ניכרים. מטרתן העיקרית של הצעות החוק הללו היא לעודד ואף לחייב בנייה של דירות קטנות כך שתתאפשר קנייה גם למשקיעים בעלי יכולות נמוכות יותר.