בניית הדירות ביהודה ושומרון היא אומנם נושא בעייתי מבחינה פוליטית, אך בכתבה זו נתמקד על עליות המחירים שהתרחשו בשנה האחרונה. לפי נתוני משרד השיכון, בשנת 2015, עלו מחירי הדירות בישובי יו"ש ב-14 אחוזים. השוני הנוסף שהחל להתרחש ביישובים הללו היא התחלות בנייה, אשר מפרסמות פרויקטים של בניה לגובה. אז האם שוק הנדל"ן ביו"ש עומד בפני שינוי מרחיק לכת הן במחירים והן באופי המגורים עצמם?
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
המחירים עדיין נמוכים לעומת שאר אזורי הארץ
השטח שנקרא יהודה ושומרון פורס על כ-5,800 קמ"ר, ונכון להיות חיים בו כ-350 אלף תושבים יהודים בכ-150 יישובים. רוב היישובים הם בעלי אופי כפרי המאופיינים בקהילות מאוחדות מהציבור הדתי, חרדי והחילוני, אך אליהם מצטרפים גם ארבעת ערי יו"ש, אריאל, בית"ר עילית, מודיעין עילית ומעלה אדומים. המחירים הכללים של שטחי יהודה ושומרון נמוכים מהרגיל לעומת הערים השכנות להם אשר נמצאות בתוך תחומי הקו הירוק. כך למשל דירת 4 חדרים שנמכרת במודיעין בכ-1.7 מיליון ש"ח, תימכר במודיעין עילית כמיליון ש"ח בלבד. בנוגע לאופי הדירות החדשות, בעבר נבנו כ-8,000 בתים צמודי קרקע אשר היוו כ-80 אחוזים מהבנייה הכללית, אך כיום, בשנת 2015 שיעורם ירד לכ-65 אחוזים. בדומה לכל הארץ, צמודי קרקע הם זן הולך ונעלם.
לעמוד הפרויקט גינות חריש באתר BankNadlan לחצו כאן
עליות מחירים גבוהות
בשנה שעברה עלו מחירי הדירות ביישוב אפרת בכ-59 אחוזים, בבית"ר עלית ב-10.6 אחוזים, באריאל חלה עלייה של 9.8 אחוזים ובקרני שומרון של 6.8 אחוזים. עליות מחירים אלה מאופיינות בעיקבות הביקוש הגובר לדירות באזורים הקרובות לערים כמו ירושלים, כפר סבא ומודיעין, ומתחמי תעסוקה שלהן כמו אזור התעשייה ברקן ופארק תעשיות אריאל. היום אנשים בוחרים לעבור מעבר לתחומי הקו הירוק לא בהכרח מהסיבות הפוליטיות הברור לעין. כדי לענות על הביקושים הרבים ביישובים, שווקו בשנתיים האחרונות למעלה מ-1,000 דירות חדשות. 50 אחוזים מהן נרכשו על ידי קבוצות רכישה והשאר על ידי קבלנים.