בדומה להשקעה במניות או השקעה במט"ח, כך גם השקעה בנד"ן היא נתיב השקעה אפשרי, אליו פונים בשנים האחרונות עוד ועוד משקיעים המעוניינים להשיג תשואה ממשית בגין הנכס שלהם. עולם ההשקעות בנד"ן מורכב ממספר נתיבי משנה הכוללים השקעה בדירת מגורים, השקעה בקרקעות חקלאיות, השקעה בנכסים מסחריים, השקעות נדל"ן בחו"ל ועוד. לא משנה באיזה נתיב ייבחר המשקיע הפוטנציאלי, חשוב מאוד לבדוק מהי התשואה הצפויה להתקבל מהשקעה בנכס, ועל ידי כך לדעת האם השקעה המדוברת תהא השקעה משתלמת.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
חשוב להימנע מחישובים תשואה שגויים
מחשבה שגורה לפיה התשואה המתקבלת מהכפלת דמי השכירות בגין דירת מגורים במספר חודשי השנה הוא למעשה אחוז הרווח המסתכם מהשקעה בנכס נדלנ"י, הוא למעשה מחשבה שגויה וזאת משום שחשוב להביא בחישוב גם את ערך ההשקעה וההון העצמי. רק חישוב נכון המשכלל את כלל הנתונים הנדרשים יאפשר למשקיע הפוטנציאלי לחזות נכונה את ערכו של הנכס והרווח אותו הוא צפוי להניב.
לעמוד מחירון דירות באתר BankNadlan לחצו כאן
איך מחשבים אחוז תשואה צפוי בצורה נכונה?
לצורך חישוב אחוז תשואה ממוצע הצפוי מהשקעה בנכס נשתמש בדוגמא, ניקח דירה המיועדת להשקעה פוטנציאלית שעלותה הינה כמיליון ₪, ברשותו של המשקיע הפוטנציאלי כ300 אלף ₪ הון עצמי בלבד, אל סכום זה יתווסף ערך העלייה בערכו של הנכס או לחילופין את ערך הירידה בערכו של הנכס והכל בהתאם למצב הדברים הספציפי של אותה דירה, לסכום זה יתווסף הסכום הקבוע אותו עלינו להשיב לבנק, ברוב המקרים, בגין המשכנתא שנלקחה. סך כל הסכום שהתקבל כפול מספר חודשי השנה הוא אחוז הרווח הפוטנציאלי שעתיד להתקבל מהנכס.