לא כל משכירי הדירות הם אנשים אשר רכשו דירה להשקעה במכוון, אלא אנשים רבים אשר קיבלו את הדירה בירושה וכעת מעוניינים להפוך אותה להשקעה מניבה כל עוד הם בוחרים שלא לגור בה. אך בשל כך, משכירי אלה מגיעים לנושא ללא ידע מקדים שעלול להעמיד אותם מול שוכרים שלא ישלמו או כאלה שיסרבו להתפנות מהדירה. בכתבה הבאה נעזור לכם להכיר כמה טיפים, איתם תוכלו לוודא שאתם מבצעים עסקה עם אנשים הגונים, או כזו שלפחות תגן עליכם.
מי הם השוכרים - ברוב המקרים המשכיר והשוכרים יפגשו רק בחתימת ההסכם ולאחר כמה שיחות טלפון. אך התרשמות ראשונית זו, אינה באמת מסוגלת לתת למשכיר את כל המידע אודות השוכר ועל הרקע הכלכלי שלו. לכן, במקרים רבים מותר למשכירים לבקש מהשוכר כמה תלושי שכר עדכניים על מנת לקבל מידע אודו ת שכרו של השוכר, ושל הערבים שלהם על מנת להכיר את הרקע החשוב ביותר אודות השוכר והוא הרקע הכלכלי. בנוסף, בעולם האינטרנטי של היום ניתן למצוא כמעט כל אדם בפייסבוק וכך לדעת מול מי אתם עומדים.
לעמוד נדל"ן עסקי באתר BankNadlan לחצו כאן
זכות השכירות - מומלץ לציין במסגרת הסכם השכירות, כי מטרת השכירות הינה למגורים בלבד, והשוכרים מתחייבים שלא יעשו שום שימוש אחר בנכס לרבות הקמת עסק בכל שטח הנכס. בנוסף, חשוב לציין שההסכם נחתם בין המשכיר והשוכר החותמים בלבד ואין על השוכרים את הרשדות להשכיר את הנכס בעצמם לדייר שלישי, אלא אם ניתנת הרשות של המשכיר ומדובר למעשה בהחלפת דירות או החלפת שוכר.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
דמי השכירות - על מנת שתוכלו להרגיש בטוחים שהשוכרים לא יעזבו אתכם בחודש האחרון ללא תשלום, או בשלב מסויים במהלך תקופת החוזה, תגלו שאין הם מסוגלים לשלם את השכירות, מומלץ לבקש מהשוכרים ביטחון כלשהו, או לציין ספציפית מהו הסכום של השוכר לשלם במשך כל התקופה.
לעמוד הפרויקט דירות סטודיו באילת באתר BankNadlanK לחצו כאן
בטחונות - אחד הנושאים השנויים במחלוקת, אך מהחשובים ביותר, הוא נושא הבטחונות. ניתן לבקש מהשוכר לקבל בטחונות בדגם של ערבות בנקאית, צ'ק עם סכום כסף מסוים או תלוש התחייבות שלבסכום הנקבע (בדרך כלל מדובר בסכום של 3,000 ש"ח), אותו יוכל המשכיר לפדות במידה והשוכר לא יהיה מסוגל לשלם את שכר הדירה, תשלומי ארנונה ומיסים, או יפגע בנכס. כמו כן, אפשר לבקש טפסי ערבות מצד שלישי של השוכר וקבל כך אישור נוסף מצידו על היכולת הכלכלית שלו.