האם על מנת להשקיע בנכס נדל"ני עליי היות בעל הון רב? האם בעזרת הון התחלתי נמוך אוכל לרכוש ולהשקיע בנכס נדל"ן? ובכן, התשובה לשאלות אלה היא בהחלט כן. רבים מהמשקיעים בנדל"ן בשנים האחרונות אינם מחזיקים בתחילת התהליך בכלל ההון הנדרש לצורך ביצוע ההשקעה ועל כן הם פונים לקבלת הלוואות, במסלולים שונים, אשר תפקידם הוא לממן את ביצוע עסקת הנדל"ן.
לעמוד הפרויקט יחידת סטודיו באילת באתר BankNadlan לחצו כאן
הלוואה לצורך השקעה בנדל"ן- האם זה משתלם או מייתר את העסקה?
התשובה לשאלה האם שווה לקחת הלוואה מהבנק או מכל גורם מימוני אחר, תיבחן לאור מצבו של השוק בנקודת הזמן בה מתבצעת העסקה, שכן הדבר תלוי במשתנים כמו גובה הריבית במשק. בנוסף ישנו משתנה נוסף והוא גובה ההון הנזיל עימו מגיע המשקיע הפוטנציאלי לביצוע העסקה, כך לדוגמא קשה יותר יהיה למשקיע המגיע כמעט ללא הון נזיל התחליתי כלל למצוא תנאי הלוואה נוחים בניגוד למשקיע המגיע לביצוע העסקה עם הון רב המכסה את רובה של העסקה.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
הפרמטרים אותם צריך למדוד בעת לקיחת הלוואה לצורך רכישת דירה
בבואנו לבדוק האם משתלם למשקיע פוטנציאלי לרכוש נכס נדל"ן בעזרת הלוואה חשוב לבדוק מהו אחוז התשואה הצפוי בגין הנכס לעומת גובה הריבית שתשולם בגין ההלוואה. כמובן שצפי רווחים גבוה מאחוז הריבית יהפוך עסקה נדל"נית המתבססת על העמדת הלוואה למשתלמת ונכונה. לרוב, הליך מסוג זה אכן משתלם ויוצר רווח חיובי בעבור המשקיע אך הדבר כמובן תלוי בתנאי העסקה.
לעמוד נדלן עסקי באתר BankNadlan לחצו כאן
סוגי השקעות בנדל"ן כנגד הלוואה
השקעה בנד"ן המתבצעת על בסיס הלוואה יכול שתעשה במספר גדול של נתיבים אפשריים. הנתיב "הקלאסי" הוא ללא ספק רכישה של דירת מגורים, בין אם לטובת מגורים של המשקיע עצמו ובין אם לצורך רכישת הדירה והשכרתה. השקעה מסוג זה בממוצע מניבה רווח של כ5-6% בשנה. נתיב השקעה נוסף הוא השקעה בנכס מסחרי שבממוצע מניבים רווח גדול יותר של כ8-9%. בנוסף קיימת האפשרות המורכבת מעט יותר להשקעה בנכס נדל"ני בחו"ל, נתיב זה בממוצע מספק את אחוז התשואה הגבוה ביותר בשיעורים של 10-12% בעיקר כאשר מדובר בהשקעה במדינות כמו מזרח אירופה או ארצות הברית.