אחד הצעדים המהותיים בחייו של אדם הוא ללא ספק רכישת נכס למגורים או להשקעה. זהו הליך מורכב הדורש בדיקות, ידע ותכנון רב החל משלב חיפוש ואיתור הנכס המתאים לרוכשים הפוטנציאלים, דרך שלב בדיקת הנכס הנבחר וייצרת הסכם רכישה אל מול מוכרי הנכס ועד לשלב אכלוס הנכס עצמו. מעבר לעובדה כי רכישה של נכס למגורים היא צעד משמעותי בפן המשפחתי והאישי, רכישת נכס מסוג זה מהווה נתיב להשקעה אשר עשויה להביא לתשואה גבוה עד מאוד. מאמר זה בוחן את כלל ההבדלים והשיקולים אותם יש להביא בחשבון בשיקול של רכישת דירה אל מול שכירות.
לעמוד מחירון דירות באתר BankNadlan לחצו כאן
לשכור דירה או לקנות?
במדינות רבות ברחבי העולם נוהגות משפחות רבות לשכור את ביתם ולאו דווקא לרכוש נכס אליו הן מתחייבות לאורך זמן. לצד היתרונות שבשכירות שהן בעיקר תשלומים נמוכים באופן ייחסי, אפשרות לניידות ושינוי מקום המגורים בהתאם לצרכים המשתנים ועוד, קיימים חסרונות של ממש כשהעיקרי שבהם הוא העובדה שברשותם של השוכרים אין נכס שלהם והם תלויים בהסכם החוזי המתחדש עם בעלי הנכס. לעומת זאת, רכישת דירה דורשת ריכוז של מקורות כלכליים ושינוי סדרי עדיפויות אצל הרוכש הממוצע אשר יידרש לרוב בעת הרכישה להעמיד משכנתא ובטוחות להשבתה.
לעמוד הפרויקט מגדלי הורוביץ' בפ"ת באתר BankNadlan לחצו כאן
פתרון ביניים- שכירות ארוכת טווח
רבים המחפשים אחר פתרון ביניים לדילמה שבין רכישה או שכירות של נכס, פונים לנתיב השכירות לטווח ארוך. במסגרת החוזית שבין השוכר למשכיר מאפשר בעל הנכס למשכיר את האופציה לשכירת הנכס לשנים נוספות, לרוב תוך התניות מסוימות כמו העלאת שיעור שכר הדירה בצורה מתונה, כך מתאפשרת לשוכרים האפשרות לדעת כי יוכלו להתגורר בנכס לתווך ארוך ואילו לבעל הנכס "שקט תעשייתי" וידיעה כי הוא מאוכלס לתקופת זמן ארוכה.