מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות עברו תהליכים, תמורות ומהפכות רבות, אשר השפיעו באופן ישיר גם על ערכן של הדירות בישראל, על כן בתשובה לשאלה כמה עולה דירה שלושה חדרים ניתן לומר כי התשובה לשאלה זו אינה אחידה והדבר תלוי במספר רב של משתנים. כך לדוגמא שונה בתכלית מחירה של דירת שלושה חדרים באיזור המרכז מדירה בגודל דומה בדרום הארץ שכן, מחירי הנדל"ן באיזור במרכז גבוהים בהרבה מהמחירים באיזורי פריפריה רבים.
לעמוד הפרויקט החוף הלבן בחדרה באתר BankNadlan לחצו כאן
השוואה נכונה תוביל לקנייה חכמה
בעוד שתווך המחירים לדירה בת שלושה חדרים באיזור דימונה, ערד ונתיבות נע בין 590 אלף ₪ עד 700 אלף ₪, דירה באיזור השפלה בנס ציונה או רחובות תעלה בתווך שבין מיליון ₪ ועד 1.2 ₪ ואילו באיזור תל אביב דירה דומה תגיע עד ל- 2 מיליון ₪. פער מחירים זה מקורו בהיקף ההיצע והביקוש הקיים באותו איזור דבר אשר מוסבר על ידי היצע הדירות יד שנייה הנמוך מאוד באיזור תל אביב.
לעמוד הפרויקט אנשי העיר - כנפי נשרים ברמת גן באתר BankNadlan לחצו כאן
פרמטרים שונים המשפיעים על מחירי הדירות
את המשתנים המשפיעים באופן ממשי על מחירי הדירות ניתן לחלק לשתי קבוצות- הקבוצה הראשונה נובעת מהצרכים של הרוכש הפוטנציאלי ודרישותיו בהתאם לאורחות חייו, כך נדרשת משפחה בעלת ילדים קטנים קירבה למוסדות חינוכיים, למוסדות תרבות, גני שעשועים, מתנסים ועוד, בעוד שזוג צעיר יעדיף קירבה לבתי קפה ומרכזים מסחריים. הקבוצה השניה מדברת על משתנים הנובעים מתנודות השוק וממצב הדירה הפוטנציאלית עצמה, כך יהא ערך דירה חדשה או משופצת שונה וגבוה בהשוואה לדירה ישנה הדורשת מהרוכשים הפוטנציאלים לבצע את התיקונים המדוברים בעצמם.