תחום הקרקעות החקלאיות הינו מורכב למדי וכדי באמת להצליח בו, צריך להבין את החוקים והבירוקרטיות שיש בדרך. כדאי מאוד לדעת כמה צריך להשקיע בכדי לרכוש את הקרקע, ולהעריך נכון מתי הקרקע תהיה מופשרת ויהיה אפשר לבנות עליה. קרקע חקלאית שלא תופשר לא תהיה שווה דבר למשקיעים, וללא האישורים הרלוונטיים קשה מאוד להרוויח. בכתבה הבאה ננסה להסביר מהי הדרך שצריך לעבור כדי להגיע מקרקע חקלאית לקרקע מופשרת לבנייה.
לפרויקט אדמה שביל התפוזים בהוד השרון באתר BankNadlan לחצו כאן
רכישת קרקע חקלאית
כמו כל השקעה, גם כשרוכשים קרקע חקלאית יש רמה מסויימת של סיכון. במידה והתהליך עובר בצורה חלקה והקרקע מופשרת בצורה מהירה וללא כל בעיות, האפשרות להרוויח סכומים מזומן גדולים היא עצומה! אך מנגד, לעומת זאת, אם ישנם עיכובים, ובעיות שונות, הרווחים כבר מתחילים להצטמצם ובמידה מסויימת גם להפסיד את ההשקעה. לכן, המטרה של כל רוכש היא שתהליך ההפשרה יסתיים מהר ככל שניתן. חשוב לזכור, כי תהליך של הפשרת קרקע חקלאית הוא מורכב, ארוך ויכול לקחת גם שנים ארוכות.
לעמוד הפרויקט היהלום בבאר יעקוב באתר BankNadlan לחצו כאן
כיצד משתנים המחירים?
מכיוון שהפשרת קרקע חקלאית תלויה במספר גורמים, אישורים ותהליכים בירוקרטיים, אין דרך מדויקת לחזות כמה זמן ייקח התהליך. לכן, מי שרוכש קרקע חקלאית להשקעה צריך לקחת בחשבון את גורם הסיכון. מדובר באפיק השקעה מאוד דינאמי, אך גם בעל פוטנציאל הרווח הגדול ביותר, בייחוד בישראל שמחירי הנדל"ן עוד ימשיכו לעלות בשנים הקרובות. ואם תבחרו את הפרויקט הנכון, תוכלו למכור גם אתם את הקרקע לפני שהיא תופשר ועדיין לייצר רווחים משום שכאשר קרקע בתהליכים הפשרה מקבלת כל סוג אישור, מחירה עולה בהדרגה.