אם אתם מעוניינים להיכנס לעולם של קרקעות להשקעה, תחום אטרקטיבי ורווחי מאוד עבור מי שיודע לפעול בו, עליכם להכיר תחילה את מונחי היסוד בשוק, ומומלץ גם לבצע את כל הצעדים הראשונים שלכם בתחום בסיוע איש מקצוע שיוכל להנחות אתכם ולהטמיע בכם טכניקות עבודה יעילות ואפקטיביות. אחד המונחים החשובים ביותר שיהיה עליכם להכיר הוא "הפשרת קרקעות", מה זה אומר, מה המשמעות מבחינת השקעה, מה הסיכון וכיצד לזהות קרקעות המיועדות להפשרה.
לעמוד מגרשים וקרקעות להשקעה באתר BankNadlan לחצו כאן
שינוי ייעוד הקרקע מקרקע חקלאית
ובכן, לכל קרקע במדינת ישראל ישנו ייעוד שנקבע על ידי רשויות התכנון והבנייה הכפופות לרשות המקומית, למשרד הפנים ולמנהל מקרקעי ישראל. קיימים ייעודים שונים ומגוונים כדוגמת קרקע חקלאית המיועדת למטרות חקלאיות כמו שדה או בית אריזה, קרקע לבנייה פרטית המיועדת לבניית בתים ודירות, קרקע לבנייה מסחרית, קרקע תעשייתית וכדומה. הפשרת קרקעות הוא מונח המתייחס למצב בו ייעודה של קרקע משתנה מייעוד חקלאי לייעוד אחר.
לעמוד הפרויקט גאו נדל"ן - חוף התכלת באתר BankNadlan לחצו כאן
ייעוד הקרקע "הנמוך" ביותר בעולם של קרקעות להשקעה
ברמת העולם של קרקעות להשקעה, קרקע חקלאית נחשבת לקרקע שמציעה את הפוטנציאל הרב ביותר אך גם בעלת המחיר הנמוך ביותר לרכישה. מהסיבה הזאת, אין שום משמעות לייעוד אליו מוסבת הקרקע, וכל עוד ההסבה מתבצעת עבור קרקע חקלאית לכל ייעוד אחר, מדובר בהפשרה של הקרקע. הפשרת הקרקע הוא מהלך רגולטורי יחיד ובודד שיכול לעשות את ההבדל בין השקעה מוצלחת ובין כשלון. בעצם ביצוע ההפשרה, עולה ערכה של הקרקע באופן אוטומטי, ומאפשר לבעל הקרקע למכור את הקרקע ברווח גדול, או לחילופין לעשות בה שימוש לצורך בנייה פרטית, עסקית או מסחרית, ולמצות את הפוטנציאל שלה עד תום.