הטרנד החדש גדול TheMarker זוהה לפני שנה בשוק הנדל"ן בתל אביב היה שינוי לכיוון דרום, והשנה מגמה אשר צפויה להמשיך. במהלך השנה אחרונה, בנייני מגורים חדשים רבים שמטרתם משקיעים נבנו, בעיקר בשכונת פלורנטין בדרום תל האביב, לשוכרים צעירים ואחרים מי זה מחוץ להישג ידו של השכרה באזורים מרכזיים וצפוניים של העיר.
שכונות יקרות יותר אלה - במרכז תל האביב, המכונים לב העיר, כמו גם הוא בצפון "החדש" ו "ישן" - שומרים ערכם, עם המחירים מעט ללא שינוי לעומת שנה שעברה. כמובן, המחירים עולים יחד עם הקרבה אל החופים של העיר: מאפיינים ממערב רחוב דיזנגוף לעלות עד 20% יותר מאשר אלה דומה במזרח. אפשר גם לצפות לשלם יותר על הרחובות שקטים, קטנים באותם שכונות ליד כיכר מדינה מאשר ברחובות ראשיים.
למחירון דירות לחצו כאן!
בעוד לעת עתה בצפון ובמרכז הישן נראה שיש רוויה מחיר ניגש, באזורים מסוימים בחלק הדרום-מערבי של מרכז מתחממים, כגון זה שבין רחוב הרצל ואת שוק הכרמל, שבו מחירי הדירות על כמה רחובות צדדיים עלו 10%. מבוגרים ודירות קטנות (50 מ"ר) בתחום זה נמכרו עבור בין 1.8 מיליון שקל (518,000 $) ו -2 מיליון שקל, בעוד חדשים ודירות 100 מ"ר באזור ללכת על 3 מיליון שקלים ל -3.5 מיליון שקלים. רק כמה עשרות מטרים משם, בפרויקטים ברחובות כמו נחלת בנימין בלפור, המחירים יכולים להגיע ל -5 מיליון שקל ל -12 מיליון שקל.
פלורנטין מציע הבנייה החדשה ביותר בתל אביב, עם מאות דירות חדשות צפוי להיות כבוש השנה, מתוך כ -2,000 להסתיים בשנים הקרובות. כמעט כל דירות חדשות הם קטן, אך ביקוש הוא אכזרי, אם כי מחירים מעט יציבים בגלל ההנפקות החדשות. אם השר האוצר את תכניתו של יאיר לפיד לבטל מע"מ על הדירות הקטנות, הכי הזולות
חלה גם לתל האביב, אז זה יכול להגביר את ביקוש, קשוח ולא ברור מה יקרה למחירים.