שוק הנדלן ושוק המניות הם שני שווקים שמגיעים לכאורה מעולמות שונים, אך בשני המקרים פעילות השקעה היא פעילות פיננסית לכל דבר ועניין, ומבוססת על אותם עקרונות מסחר, אותו מערך של סיכונים, עם התאמות ספציפיות למאפיינים הפרטיים של כל שוק. נדלן עסקי הוא תחום הכולל בתוכו את כל נכסי הנדלן המשמשים את המגזר העסקי כדוגמת חנויות, מחסנים, אולמות וגני אירועים, מקומות בילוי וכדומה. במובנים רבים, השקעה בנדלן עסקי היא השקעה הדומה למדי להשקעה בנדלן פרטי, ויחד עם זאת, ישנן התאמות ספציפיות שניתן לייחס לסוג זה של נדלן, אם כי אין משמעות רבה לכך שמדובר בנדלן עסקי על המסחר בו, הסיכונים וכדומה.
לעמוד הפרויקט ויתניה - מרכז העסקים, טרמינל פארק באתר Bankandlan לחצו כאן
רמת מחירים גבוהה יותר בנדלן העסקי
המאפיין הבולט, שמייחד את הנדלן העסקי מהנדלן הפרטי הוא רמת המחירים של נדלן זה. דמי השכירות של עסק וגם השווי הכספי עצמו של נכס נדלן הוא גבוה יותר, לעיתים בצורה משמעותית ביחס לנדלן פרטי. חנות הממוקמת בקומת הקרקע של בניין מגורים, תהיה יקרה יותר מכל אחת מן הדירות באותו בניין, רק מעצם זה שמדובר על נכס עסקי. המשמעות היא שהסיכון גבוה יותר מכיוון שיש להשקיע סכומים גבוהים יותר, וכך גם הסיכוי גבוה יותר מכיוון שהיקף הרווח צפוי להיות גבוה יותר. בהשוואה מול שוק המניות, אפשר לזהות הרבה נקודות השקה וגם מעט הבדלים משמעותיים למדי.
לעמוד נדל"ן עסקי באתר BankNadlan לחצו כאן
השקעה היא השקעה, בכל שוק
בין שמדובר בנדלן עסקי ובין שמדובר במניות, במידה ואתם נוקטים בגישה של השקעה, קרי רכישת נכסי נדלן עסקי או מניות, ואחיזה בהם לטווח זמן ארוך לצורך יצירת תשואה גבוהה בטווח הארוך, הסיכונים הם דומים מאוד ובמובנים רבים גם התשואות הן דומות. יחד עם זאת, שוק המניות מאפשר לכם לבצע פעולות מסחר בצורה קלה הרבה יותר, ומציב בפניכם את הפיתוי לנהוג יותר כמו סוחרים לטווח קצר בתקווה לייצר רווחים מהירים, מה שיכול להגביר מאוד את הסיכון עבורכם. כמו כן, הבדל חשוב נוסף בין שני שווקים אלה הוא רמת הסיכון הכוללת שבתוכה אתם פועלים.