ראיית העתיד, בניגוד למה שיגידו לכם אנשי מקצוע רבים, היא יכולת על טבעית, שעל פי הידוע כיום, לא קיימת אצל אף אדם או גוף. מה שנותר לנו לעשות לגבי העתיד זה להעריך אותו, להגדיר הנחות יסוד, לשער השערות, לבחון מגמות, ובהתאם לכך לקבל הערכה סבירה לגבי מה שהולך לקרות בעתיד. הדברים נכונים לגבי מזג האוויר, הם נכונים לגבי שוק המניות, והם נכונים גם לגבי מחירי הדירות בעתיד. בנושא האחרון, קיימות הערכות שונות הניתנות על ידי גורמים שונים, אבל אפשר בהחלט לומר דבר אחד: מחירי הדירות בישראל הגיעו לשיא מסויים, והמוטיבציה הכללית היא לבלום את עליית המחירים ולהוריד אותם, בניגוד למוטיבציה ההפוכה שליוותה אותנו לאורך השנים האחרונות.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
מחירים נעים בגלים ולא בקו ישר
באופן עקרוני, שווקים פיננסיים אינם נעים בקו ישר, אלא בעליות וירידות. עליות וירידות אלה יכולות להתקיים בתוך מגמה כללית כלפי מעלה, מגמה כללית כלפי מטה או בתוך טווח מאוזן. כיום, ההערכה מדברת על בלימת העלייה במחירי הדירות ותחילת ירידת המחירים. יחד עם זאת, כמעט ולא קיימת הערכה שאומרת שמחירי הדירות ירדו לרמה שהיו בה לפני עשור. יעד המחיר לאחר הירידה הוא היכן שהוא לאורך העלייה במהלך העשור האחרון, ומשם יכול המחיר לפנות לכל כיוון קרי, להמשיך לרדת למטה או לשנות כיוון ולחזור לעלות מעלה, הכל בהתאם להתפתחויות שתאפיינה את השוק בשנים הקרובות.
לעמוד דירות חדשות בתל אביב באתר BankNadlan לחצו כאן
צפי לירידה מסויימת של מחירים בטווח הבינוני
במבט היסטורי, מחירי הדירות, ולא רק הדירות, אל המחירים של כל המוצרים הפיננסיים לרבות מניות ומטבע חוץ, הלכו ועלו במהלך עשרות השנים האחרונות. גם אם לתקופות מסויימות הייתה ירידה מסויימת ברמת המחירים, גם אם עברנו משברים רגעיים, בסופו של דבר, השוואת מחירי הדירות מלפני 50 שנה ביחס להיום מציגה עלייה חדה במחירי הדירות. המשמעות היא שלאורך עשורים חווינו מגמת עלייה במחירי הדירות, ומגמה זו יכולה להתהפך בצורה משמעותית כשימים אלה יזכרו כנקודת המהפך, או שהיא יכולה לחוות ירידה קלה נוספת, לצורך עלייה נוספת.