הפיכת קרקע למופשרת אינה כרוכה באישורים כלשהם, אלא בתהליך שכלל אינו קשור לבעל הקרקע. הפשרת הקרקע הוא תהליך המבוצע על ידי וועדות התכנון המקומיות והארציות, והן אלו שקובעות האם קרקע חקלאית מסויימת תופשר אם לאו, בהתאם לצרכי הקרקע באותו אזור. כך למשל, אם ישנו אזור הסמוך לאזור מגורים, ואותו אזור מגורים חווה תהליך של צמיחת היקף האוכלוסיה במקום, מן הסתם תדרשנה קרקעות נוספות על מנת לבנות יחידות דיור נוספות כדי לאכלס את המשפחות החדשות המגיעות למקום. במקרה כזה, עשויה להחליט וועדת התכנון להפשיר מספר קרקעות חקלאיות באזור הסמוך.
לעמוד הפרויקט מתחם הר 1202 בהוד השרון באתר BankNadlan לחצו כאן
הפשרת הקרקע מבוצעת במסגרת הרשויות הרלוונטיות
מרגע שהתקבלה ההחלטה להפשיר את הקרקע, ישנו תהליך המתבצע בין הרשויות ובין עצמן, ובמסגרתו משתנה היעוד של הקרקע ברשומות המתאימות. ברגע שהתהליך מסתיים, הדבר היחיד שאתם צריכים כדי להוכיח את העובדה שהקרקע הופשרה, הוא מסמך מהטאבו המעיד על כל כך שהקרקע נמצאת בבעלותכם, וכי ייעוד הקרקע שונה מקרקע חקלאית לייעוד אחר, שיכול להיות קרקע לבנייה פרטית, קרקע לבנייה מסחרית או קרקע לבנייה תעשייתית. מעבר למסמך זה אין כל צורך במסמכים נוספים שאמורים להעיד על הפיכת הקרקע למופשרת. מן הסתם, עסקת הנדל"ן העומדת על הפרק תכלול עוד שורה של מסמכים שיש להשיג הן מהטאבו, הן מרשויות אחרות והן בין הצדדים, אך לא בהקשר של הפשרת הקרקע.
לעמוד מגרשים וקרקעות להשקעה באתר BankNadlan לחצו כאן
בירור פרטים נוספים אודות ההפשרה, אל מול הרשויות
במידה ואתם הם דווקא הקונים העומדים בצד השני של המשוואה, ומבקשים לראות אסמכתא שהקרקע אכן הופשרה, אתם בהחלט לא רוצים להסתפק במסמך שיציג בפניכם הצד השני, והדברים נכונים לגבי כל שלב של העסקה. ייעוד הקרקע הוא נושא קריטי שמשפיע בצורה דרמטית על שווי הקרקע, ולכן את כל הבירורים שלכם אתם רוצים לעשות מול הרשויות המתאימות, ולכלול בבירורים אלה את הסיבה לכך שהופשרה הקרקע, לאיזה ייעוד היא שונתה, ומה הן התכניות של רשויות התכנון לגבי אותה קרקע. ייתכן שהרשויות שינו את ייעודה של הקרקע לבנייה פרטית, אך במקביל החילו על הקרקע מגבלות מסויימות בהקשר זה.