ובכן, התשובה היא שאין כדאיות מיוחדת להשקיע דווקא בנדל"ן עסקי על פני סוגים אחרים של נדל"ן. הזדמנות ההשקעה האטרקטיבית שלה אתם מחכים יכולה להגיע מכל נכס נדל"ן, בין שמדובר על מחסן מוזנח, בין שמדובר על דירה שזקוקה לשיפוץ יסודי, ובין שמדובר על קרקע שוממת, שכרגע בכלל מוגדרת כקרקע חקלאית שלא ניתן לעשות בה דבר פרט לגידולים חקלאיים. אחרי שאמרנו את זה, לנדל"ן עסקי ישנם מאפיינים ספציפיים שיכולים לייחד אותו ביחס לסוגי נדל"ן אחרים, והמאפיין החשוב והמרכזי שבהם הוא רמת הרגישות של נכסי נדל"ן לשינויים בשוק הנדל"ן.
לעמוד נדל"ן עסקי באתר BankNadlan לחצו כאן
רמת רגישות מופחתת לשינויים ותנודות בשוק הנדל"ן
באופן עקרוני, נדל"ן עסקי הוא נדל"ן כמו כל נדל"ן אחר, ומהלכים ומגמות משמעותיות ברמת המאקרו בהחלט יכולים להשפיע עליו בדיוק כמו על שוק הדיור, אך השפעה זו יכולה להיבדל משוק הדיור הן בעוצמתה והן בגורמיה. כך למשל, המשבר האחרון של 2008 הוא משבר שהשפיע על שוק הנדל"ן כולו, ובכלל זה הוביל לירידה במחירי השכירות ובשווי הנכסים הן בשוק הדיור והן בשוק של נכסי נדל"ן עסקי וקרקעות. יחד עם זאת, ישנם גורמים רבים המשפיעים ישירות על שוק הדיור, אך השפעתם על שוק הנדל"ן העסקי היא מינורית יותר, כמו למשל עלייה של אוכלוסיה מבוססת, שינויים דמוגרפיים באוכלוסיה המקומית וכדומה.
לעמוד הפרויקט "456 - משולש העסקים החדש של גוש דן" באתר BankNadlan לחצו כאן
רמות רווח גבוהות יותר במונחים כספיים עבור תשואות דומות
חשוב להבין שגורמים אלה משפיעים במידה כזאת או אחרת גם על הנדל"ן העסקי, אך בצורה מינורית יותר לעומת ההשפעה שלהם על שוק הדיור. מצד אחד, המשמעות היא שבנדל"ן העסקי קשה לצפות לשינויים דרמטיים בכיוון החיובי, אך חשוב מכך, תחום זה בעולם הנדל"ן, נחשב לתחום בטוח יותר שגם לא יחווה תנודות חריגות וחריפות מדי בכיוון השלילי. כמו כן, נדל"ן עסקי הוא נדל"ן שנחשב ליקר יותר בהגדרה מאשר נדל"ן פרטי, ולכן גם אם רמת התשואה היא זהה, הרי שבמונחים כספיים, רמת הרווח על נדל"ן עסקי תהיה גבוהה יותר לעומת רמת הרווח המאפיינת את שוק הדיור או שוק הקרקעות למשל.