באופן עקרוני, העיתוי האופטימלי לרכישת קרקע הוא הזמן שבו ערך הקרקע הוא הנמוך ביותר. זמן זה יכול להיקבע על פי רמת הביקוש לנכסי נדל"ן באזור מסויים, או על פי מעמד הקרקע. קרקע חקלאית היא קרקע זולה יותר באופן משמעותי מאשר קרקע לבנייה, ולכן רכישת קרקע חקלאית יכולה להיות מאוד אטרקטיבית, אך זאת אך ורק במידה וקיימת הערכה מקצועית כלשהי לגבי שינויים רגולטורים צפויים לגבי אותה קרקע, שינויים שיאפשרו לשנות את מעמדה מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה.
לעמוד מגרשים וקרקעות להשקעה באתר BankNadlan לחצו כאן
מה שנכון ליזם נדל"ן לאו דווקא נכון לאדם פרטי שמחפש לעשות "אקזיט" מהיר על הקרקע.
קרקע באזורי ביקוש נמוך נוכחי עם צפי לעלייה בביקוש
כמו כן, רכישת קרקע זולה יכולה להתבצע גם עבור קרקעות לבנייה באזורי ביקוש נמוך, הצפויים לחוות עלייה ברמת הביקוש. הערכות מסוג זה דורשות מעורבות של אנשי מקצוע שאכן יכולים לבחון את כל הנתונים בשוק על מנת להעריך מהלכים עתידיים כאלה. אחרי שאמרנו את זה, במידה ומודל ההשקעה הוא מודל של ייזום נדל"ן, במסגרתו צפוי להיבנות במקום פרויקט נדל"ן גדול, הרי שעלות הקרקע הופכת לעניין מעט יותר שולי. לא שולי כלל וכלל, אך בהחלט עניין שסביבו ניתן להסתפק במשא ומתן עיקש להשגת המחיר האטרקטיבי ביותר שאפשר עבור אותה הקרקע.
לעמוד מגרשים וקרקעות באזור השרון באתר BankNaadlan לחצו כאן
רכישת קרקע לצורך הקמת פרויקטי נדל"ן
יזם נדל"ן המעוניין למשל לקנות קרקע שעליה יבנו שלושה מגדלי מגורים, צריך לבחון את התשואה הצפויה ממכירת יחידות הדיור באותם מגדלים, ובמידה ומדובר בתשואה אטרקטיבית גם עם המחיר הנוכחי של הקרקע, אין שום סיבה שלא לקנות אותה, על אף שמחירה לכאורה נמצא בקצה העליון האופייני לה. כמשקיעים פרטיים, העיתוי של רכישת הקרקע צריך תמיד להתמקד סביב היכולת לקנות קרקע זולה, כשישנם סימנים המצביעים על כך שערך הקרקע צפוי להשתנות בעתיד הקרוב.