בעקבות העלאת מס הרכישה על משקיעים הרוכשים דירות רק לצורך השכרה, נרשמה ירידה בכמות רכישת הדירות ברבעון השלישי. רק 3,900 דירות נרכשו ע"י משקיעים. לפי הנתונים, שמספק משרד האוצר, זהו שפל חסר תקדים שלא נראה מאז הרבע הראשון של שנת 2003 כאשר מדובר רק על 16 אחוזים מסך כל העסקאות, שהם 24 אלף יחידות דיור.
ירידת המחירים במרכז מובילה לעליית מחירים בפריפרייה
נתוני משרד האוצר
באזור המרכז נרשמו ירידות המספרים הנמוכות ביותר כאשר שיעורי הירידה נעים בסביבות ה-70% בשלושה אזורים בולטים. גוש דן, ת"א ורחובות. באוצר נוקפים זכות להכבדת מס הרכישה שעלה ל-26% גובה מס ממוצע. המספרים ממשיכים להראות את השינוי כשמדינת ישראל, אשר נהנתה מכמיליארד שקלים ברבעון הקודם, זכתה הפעם רק בכ-400 מיליון שקלים מעסקאות נדלן להשקעה.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר Banknadlan לחצו כאן
שינוי בשוק או בתפיסה?
אך האם הדבר מראה על שינוי בשוק הנדל"ן? לצערינו המספרים מראים רק על שינוי תפיסה של המשקיעים אשר כרגע אומדים את הנזקים של העלאת המס אך לא מתכוונים להיעלם ושמים את פעמיהם לפריפרייה. הירידה בסך כל העסקאות בחנה עסקה כאמור בכל אזורי הארץ, אולם בהשוואה למרכז שרמת ההתעניינות הייתה נמוכה, רמת העסקאות באזורי הפריפריה גבוהה יחסית.
הצטרפו לפייסבוק של Banknadlan
התוכנית של שר האוצר אכן יצרה מעין מחסום בשוק הנדל"ן כשברבעון השלישי נרשמו ירידות של 32% ברכישת דירות חדשות, אך כרגע הדבר דומה למחסום שתוכנית מע"מ אפס יצרה בזמנו והשפעה על מחירי הדירות היא רק השפעה פלסטית שכן בזמן שמחירי הדיור במרכז אכן יורדים בכמה אחוזים, הפריפרייה החלה "לבעור" ומחירי הדירות ביישובים השונים החלו לעלות. למעשה זהו רק שינוי למראית עין, שכן תמיד הפריפרייה זולה מהמרכז, אך אין הדבר אומר שנוצר מצב של ירידת מחירים.