בביצוע קניית דירה מקבלן ישנה שורה של דגשים שעליכם לתת עליהם את הדעת לפני ביצוע הקנייה, תוך כדי הבנייה עצמה, ולאחר שהדירה נמסרה לכם.
|
ענבר|11.2.2015|17:24|3863 צפיות
|
|
קניית דירה מקבלן הוא מהלך שונה לחלוטין מקנייה של דירת יד שניה, מהלך עם דגשים שונים, עם יתרונות וחסרונות שונים ועם נקודות שונות עליהן יש לתת את הדעת לאורך תהליך הקנייה. במסגרת זו ניתן למנות שלושה נושאים מרכזיים שחשוב לשים אליהם לב לאורך תהליך הרכישה:
לפני הקנייה
לפני שסוגרים עסקה עם קבלן חשוב לבחון את הרקע של הקבלן, את האיתנות הפיננסית של החברה, מהלכים משפטיים בהם נתון הקבלן, פרויקטים קודמים שביצע וכל פרמטר אחר שיכול להצביע על רמת הסיכון ברכישת דירה ממנו. ישנם אין ספור מקרים של קבלנים שפושטים את הרגל ונעלמים עם הכסף, קבלנים שאינם מורשים לבנות את מה שהם בונים, ושובל ארוך של לקוחות שחייהם השתנו מבלי הכר. בדקו את כל הפרמטרים הנדרשים הן באמצעות אמצעי התקשורת והאינטרנט והן באמצעות אנשי מקצוע המתמחים בעולם הנדל"ן.
במהלך הקנייה
לאחר שחתמתם על הסכם קניית דירה מקבלן, אתם רוצים לבצע את התשלום לקבלן בצורה מדורגת על פי התקדמות תהליך הבנייה, ואם הקבלן אינו מוכן לכך זאת כבר סיבה טובה לנורה אדומה שצריכה להידלק. באופן עקרוני ניתן למנות את סדר התשלומים על פי שלבי ההתקדמות של הבניה באופן הבא:
• 40% מהתשלום עם השלמת בניית התקרה של קומת העמודים או רצפת הקומה הראשונה בבניין
• 20% מהתשלום עם השלמת בניית השלד של הדירה הספציפית אותה רכשתם
• 15% מהתשלום עם השלמת ביצוע שלב הטיח הפנימי בדירה
• 15% מהתשלום עם השלמת ביצוע טיח או חיפוי חיצוני למבנה
• 10% מהתשלום במעמד מסירת הדירה
לאחר קניית דירה מקבלן
לאחר שקיבלתם את הדירה לידיכם, אתם רוצים להזמין בדיקת בדק בית המבוצעת על ידי גורם מורשה באמצעות מהנדסי בניין מוסמכים. במסגרת הבדיקה נבדקת כל הבנייה של הבית הן בהיבטים אסתטיים, הן בהיבטים פונקציונליים והן בהיבטים בטיחותיים על מנת לוודא שהבית ראוי למגורים, וכי קיבלתם את כל מה שהייתם אמורים לקבל מהקבלן. דו"ח בדק הבית יוכל לשמש אתכם כמסמך משפטי אל מול הקבלן על פי הצורך.