נדל"ן בהרצליה

היסטוריה של הרצליה
הרצליה הינה עיר חוף הממוקמת באזור השרון ושייכת למחוז מרכז בישראל. גבולותיה עומדים מול תל אביב ורמת השרון בדרום ורעננה בצפון מזרח. העיר נוסדה בשנת 1924 ומייסדיה של העיר השתייכו ל"קהילת ציון" שהיו קבוצת עולים מארצות הברית ואת אדמותיה הראשונות של העיר רכש יהושע חנקין. שמה של העיר נקרא לזכרו של חוזה המדינה בנימין זאב הרצל. סמל העיר הוא מגן בצבע תכלת, כצבע דגל ישראל, כשבראשו עומד שמה של העיר. את המגן מעטרים שבעה כוכבים בצבע זהב המסמלים את חזון שבע שעות העבודה של הרצל, והופיעו במקור על שרטוט ששרטט הרצל בעצמו כדגל המדינה הציונית. במרכז המגן מופיעה ספינה אשר תפקיד לציין את הקרבה הפיזית של העיר לים התיכון, ובתחתית המגן מופיע גלגל תעשייתי, המסמל את תעשיית המלאכה והחרושת, כשמצדיו בולטים ענפי פרי הדר ושיבולת המסמלים את תעשיית החקלאות שפעלה בהרצליה. כשפרצה מלחמת העצמאות, תושבי הכפרים הערבים אשר סבבו את העיר הצעירה, נמלטו מהאזור, לאחר כיבוש העיר יפו וזאת למרות הקשרים הטובים שהיו להם עם ראשי ההנהגה בהרצליה. חלקם עזבו בהוראת ההנהגה הערבית וחלקם בשל התקפות חוזרות ונשנות של ארגוני יהודים. בשנת 1948, עת הסתיימה מלחמת העצמאות, מנו תושבי העיר כ-5,300 תושבים ולאחר שנתיים של גלי עלייה ההמונית, הוכפלה האוכלוסייה והגיעה לכ- 12,000 תושבים. סמלה של העיר הוא מגן בצבע כחול תכלת, עליו מופיעים שבעה כוכבים בצבע דמוי-זהב כסמל לחזון שבע שעות העבודה של הרצל. בתחתית המגן מופיע גלגל תעשייתי המסמל את ענפי החרושת והמלאכה ומצדיו ענפי שיבולת ופרי הדר כסמל לענפי החקלאות. הרצליה הוכרזה רשמית כעיר בישראל בשנת 1960, וכיום מתגוררים בהרצליה כ-100 אלף איש וקצב האוכלוסייה גדל בכ-1,000 תושבים כל שנה. העיר זוכה לדירוג 8 מתוך 10 בדירוג חברתי-כלכלי ואחזו זכאי הבגרות עומד על כ-82 אחוזים. השכר הממוצע של תושבי הרצליה עומד על כ-11,000 ש"ח.

קרקעות בהרצליה

להרצליה ישנם שלושה מתחמי קרקעות שעדיין לא נוצלו והם נמצאים כעת בתהליכי תכנון ופיתוח. שלושת המתחמים הם אפולוניה בצפון העיר, ליד כפר שמריהו ושכונת נוף הים. שטח קרקע זה נחשב לשטח איכותי מאוד בשל הקרבה לגן הלאומי אפולוניה, אשר מבטיח לרוכשי הדירות העתידיים, נוף עוצר נשימה וקו נקי אל הים, ללא החשש מבנייה עתידית. מחירי הקרקעות במתחם זה נאמדים בכ-1.2 מיליון ש"ח, אך נדמה שנותרו עוד מספר שנים עד שהקרקע תופשר לחלוטין ותוכנית אפולוניה להקמת 3,000 דירות חדשות תצא לפועל. המתחם השני והגדול מבין השלושה הוא מתחם חוף התכלת הממוקם מדרום למרינה הרצליה ועתיד לאכלס כ-11 אלף דירות חדשות. הפרויקט החל את דרכו בשנת 2007, ונכון לשנת 2016, נדמה שעוד נותר זמן מה עד שהקרקעות יופשרו לחלוטין. אך עם זאת, בעקבות הקידום המאסיבי של העירייה לפיתוח האזור וחתימת הסכם הגג עם המדינה, העתיד הצפוי למתחם הוא פיתוח אזורי עצום. המתחם השלישי והמתקדם ביותר בקרב השלושה הוא מתחם גליל ים החדשה, הממוקם בצמוד לקיבוץ גליל ים. במתחם זה כבר ניתן להעריך חלק מהדירות שעתידות לקום בשכונה בכ-3 מיליון ש"ח בממוצע.

אוכלוסיית העיר הרצליה
בדירוג הסוציו-אקונומי שנערך על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) בשנת 2013, קיבלה הרצליה ציון 8 מתוך 10. התפלגות הגילאים בעיר מתחלקים ל-25.4 אחוזים לגילאי 19 ומטה, אחוז הגילאים 20 עד גיל 44 עומד על, 34.4 אחוזים, גילאי 45 עד גיל 64 על 23.1 אחוזים וגילאי 65 ומעלה עומד על 17 אחוזים מכלל האוכלוסייה. בעיר מתגוררים כ-100 אלף תושבים כשהשכר הממוצע לשכירים עומד על 10,400 ש"ח, וההכנסה של עצמאיים עומדת על 10,900 ש"ח. בכל הנוגע למערכת החינוך העירונית, בהרצליה ישנם 33 בתי ספר, כשמספר בתי הספר היסודיים עומד על 19, ומספר בתי הספר העל יסודיים עומד על 18. ממוצע התלמידים בכל כיתה עומד על 26 תלמידים, כשאחוז הזכאים לתעודת בגרות בעיר עומד על 82 אחוזים ואחוז התלמידים שעמדו בדרישות הסף של האוניברסיטאות על 47 אחוזים. אחוז בעלי הדירה בהרצליה עומד על 67 אחוזים (וממשיך לרדת בשל עליית מחירי הדיור בעיר), מספר השוכרים בעיר עומד על 28 אחוזים ו-5 האחוזים הנותרים אינם מוגדרים (תושבי חוץ וכו'). נכון לסוף שנת 2016, חתמה העירייה על הסכם גג עם מדינת ישראל, העתיד להכפיל את תושבי העיר.

יד שנייה בהרצליה
בעיר הבולטת באזור השרון, בהרצליה ישנם מגוון רחב של נכסים לרכישה במסגרת שוק יד שנייה. הקיימים בעיר עוד משנות ה-70, כך שניתן למצוא נכסים מוזלים להשקיע בהם ולשפץ במחירים נוחים וליהנות מעליית המחירים שמתרחש בהרצליה. מאז החל משבר הדיור עלו מחירי הנדל"ן בהרצליה במעל ל-100 אחוזים (כ-1.4 מיליון ש"ח בממוצע). עם זאת מחירי הדיור בעיר אינם זולים והנכסים הזולים ביותר בשוק היד שנייה מתחילים מכ-1.5 מיליון ש"ח לדירות 2 חדרים ועד 3.9 מיליון ש"ח לצמודי קרקע בהרצליה פיתוח. דירות 3 חדרים יד שנייה בעיר עולים בין 1.3 מיליון ש"ח לדירות משנות ה-70 ועד ל-1.8 מיליון ש"ח לדירת 3 חדרים יד שנייה שנבנו עד שנות האלפיים - המחיר הממוצע עומד על 1.81 מיליון ש"ח. מחירי הדירות 4 חדרים נמכרות מ-1.8 מיליון ש"ח ועד ל-2.4 מיליון ש"ח לדירות עד סוף שנות ה-90 - המחיר הממוצע עומד על 2.23 מיליון ש"ח. דירות 5 חדרים יד שנייה בהרצליה נמכרות החל מ-2.6 מיליון ש"ח ועד 3.1 מיליון ש" - הממוצע 2.7 מיליון ש"ח. ולבסוף, בהרצליה ניתן גם למצוא מספר בתים צמודי קרקע הנמכרים ב-3.8 מיליון ש"ח בממוצע לדירות שנבנו משנות ה-80 ועד העשור הראשון של שנות האלפיים.