נדל"ן בעפולה

קרקעות בעיר עפולה
כיום עפולה למעשה מחולקת לשני אזורים הנמצאים בסמכות שיפוטה. אזור העיר עפולה בה מתגוררים רוב תושבי העיר ובה נמצאים כל המוסדות העירוניים, והצד השני הממוקם מזרחית מהעיר בה ממוקמות השכונות עפולה עילית וגבעת המורה. עם זאת, בשנים האחרונות החלה העירייה בתהליכי הפשרה של הקרקעות הממוקמות בין שני אזורים אלה כשתוכנית המגורים "רובע יזרעאל" היא הסנונית הראשונה, בחיבור העיר, לנקודה אחת. מיקומה של העיר בלב עמק יזרעאל, מאפשר לעירייה ליהנות ממספר רב של קרקעות אותן ניתן להפשיר ולפתח על מנת למשוך תושבים חדשים לעיר. בנוסף לכך, תחנת הרכבת החדש בעיר (שלמעשה פתחה מחדש את "רכבת העמק"), הפכה את העיר לשם דבר באזור שכן כעת טווח התעסוקה של תושביה גדל ועם נופי השדות והשטחים הפתוחים הסובבים את העיר, לעפולה ישנה ההזדמנות הנוחה ביותר לגדול ולהתרחב. עיריית עפולה אף חתמה עם מדינת ישראל על הסכם גג, בו מתוכננות להיבנות בעיר עוד כ-9,000 יחידות דיור שיספקו מגוון רחב יותר של דירות כאשר גם דירות יוקרה יצטרפו כעת לשוק המקומי, בתקווה שהדבר ימשוך קהילה אמידה יותר לעיר שתעזור בחיזוק הכלכלה המקומית.

אוכלוסיית העיר עפולה

בדירוג הסוציו-אקונומי שנערך ע"י הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) בשנת 2013, קיבלה בעפולה ציון 5 מתוך 10. התפלגות הגילאים בעיר מתחלקים ל-29.2 אחוזים לגילאי 19 ומטה, אחוז הגילאים 20 עד גיל 44 עומד על, 34.03 אחוזים, גילאי 45 עד גיל 64 על 23.6 אחוזים וגילאי 65 ומעלה עומד על 13.25 אחוזים מכלל האוכלוסייה. בעיר מתגוררים כ-45 אלף תושבים כשהשכר הממוצע לשכירים עומד על 6,600 ש"ח וההכנסה של עצמאיים עומדת על 7,800 ש"ח. בכל הנוגע למערכת החינוך העירונית, בעפולה ישנם 23 בתי ספר, כשמספר בתי הספר היסודיים עומד על 17, ומספר בתי הספר העל יסודיים עומד על 12. ממוצע התלמידים בכל כיתה עומד על 22 תלמידים כשאחוז הזכאים לתעודת בגרות בעיר עומד על 68 אחוזים ואחוז התלמידים שעמדו בדרישות הסף של האוניברסיטאות על 50 אחוזים. העיר גם נהנית ממספר רב של סטודנטים המתגוררים במעונות בקרבת העיר בזכות מכללת יזרעאל שמושכת קהל רב של סטודנטים בכל רחבי הארץ.

יד שנייה בעפולה
כעיר כעיר הבולטת ביותר באזור העמקים, בעפולה ישנם מגוון רחב של נכסים לרכישה במסגרת שוק יד שנייה. כמו-כן, באזור ישנם נכסים הממוקמים בעיר עוד משנות ה-70 כך שבהחלט ניתן למצוא נכסים מוזלים להשקיע ולשפץ אותם במחירים נוחים וליהנות מעליית מחירים שמתרחש בשנת 2016 בעפולה. מחירי הדירות יד שנייה בעיר עומד על 401 אלף ש"ח לבין 412 אלף ש"ח לדירות יד שנייה. שוק זה התקיים בעיר עד סוף שנות ה-80 כשמאז כמעט בלתי אפשרי למצוא נכסים חדשים. דירות 3 חדרים יד שנייה בעיר עולים בין 452 אלף ש"ח לדירות משנות ה-70 ועד ל-796 אלף ש"ח לדירת יד שנייה שנבנו עד שנות האלפיים. מחירי הדירות 4 חדרים נמכרות מ-631 אלף ש"ח ועד 825 אלף ש"ח לדירות עד סוף שנות ה-90, ודירות 5 חדרים ומעלה יד שנייה, שנבנו משנות ה-90 ואילך, נמכרות בכ-1.03 מיליון ש"ח. לבסוף, בעפולה ניתן גם למצוא מספר בתים צמודי קרקע הנמכרים החל מ-860 אלף ש"ח לדירות שנבנו בשנות ה-70 ועד ל-1.3 מיליון ש" ח לדירות שנבנו בשנות ה-90 ובעשור הראשון של שנות האלפיים.