נדל"ן בחולון

היסטוריה של העיר חולון
חולון החלה את דרכה בשנות ה-20 של המאה ה-20, אך עוד הרבה לפני זה חיו כפרים ויישובים על אדמתה של חולון החל מתקופת הברונזה ועד התקופה הרומית והביזנטית, כשאת העדויות ניתן למצוא באזור התעשייה של העיר, ברחוב הסנהדרין ובתל גיבורים. חולון החלה את דרכה בשנת 1924, אז רכש שלמה גרין, סוחר יפואי, מספר קרקעות מדרום מזרח לעיר יפו. לאחר 5 שנים, בשנת 1929 ובעקבות מאורעות תרפ"ט, חזרה המשפחה ליפו ולימים נקראה השכונה הראשונה על שם מייסדה, "שכונת גרין". בשנת 1931 החל גרין לשווק את הקרקעות שרכש, והקים צריף לבית כנסת, חפר באר מים והקים עוד מספר צריפי מגורים. התושבים הנוספים, הגיעו לאדמותיו בין השנים 1932 ל-1933 והוקם ועד שנטל על עצמו את ארגון השמירה, בסיועם של שומרים מ"העיר הגדולה" תל אביב. במהלך השנים הראשונות לחולון לא היה שם, ונתנו לה מספר כינויים הקושרים אותה כדרום תל אביב, כמו "השכונה הדרומית" ועוד, עד שלבסוף נדבק השם מולדת (שעם השנים הפכה לשכונה הדרומית ביותר בחולון). במרכז השכונה עמד מגדל המים וחברת 'המזרח' החלה לרכוש בסביבה קרקעות, כשמייסדיה היו משפחות שהגיעו מתימן ואלה הקימו צריפים, בית כנסת, בית חרושת לעיבוד עורות ועד סוף 1934 כבר גרו בשכונת מולדת כ-100 משפחות. במשך שנות ה-30 של המאה ה-20 החלו להיבנות מספר יישובים בסביבתה של מולדת שהעדיפו להיבדל זה מזה בשל ההבדלים התרבותיים והאידאולוגיים בין האוכלוסיות. אך עם זאת, לאחר שבשנת 1936 פרץ המרד הערבי הגדול, והיישובים סבלו מהתקפות על הדרכים המובילות אליהן הוחלט שיסללו כביש לשכונת מולדת. לאחר לחץ מצד השלטון הבריטי והדרישות של אנשי ההגנה מהיישובים להתאחד, החלו במרץ 1940 בחיבורה של חוקה משותפת לחמש היישובים שהפכו לשכונות, ובתאריך ה-19 ליוני בשנת 1940 אוחדו השכונות החדשות תחת השם חולון, שמקורו מגיע מספר יהושע שתיאר את אחת הערים שקיבלו בני ישראל וכדי לתאר את גבעות החול שעליהן נבנו השכונות הראשונות. סמל העיר חולון מסמל את רוח החלוציות שאפפה את המתיישבים בשנים הללו וצוייר על ידי שושנה ברלין, אשתו של האדריכל יוסף ברלין. הסמל מציג את עץ השקמה העומד בכניסה לצומת חולון וחולות, מהם עולים בתים באמצע השממה. המילים "אף על פי כן ולמרות הכול" מסמלות את הקשיים הרבים שפקדו את ראשוני המתיישבים ואת נכונותם להתמודד עימם ולהגדיל את ההתיישבות היהודית. לאחר מלחמת העצמאות החלה העיר לפרוח ולגדול ובשנת 1950 קיבלה מעמד רשמי כעיר בישראל והייתה לעיר ה-16 במדינת ישראל. חולון המשיכה לגדול עם השנים (ואף הייתה גם העיר הרביעית בגודלה בישראל), אך האירוע המכונן של העיר הגיע בשנת 1993 במהלך העלייה של עולי ברית המועצות לשעבר אז בחרו אנשי העירייה למתג את העיר מחדש כ"עיר הילדים" והוקמו מוזיאון הילדים, מוזיאון הקומיקס וגני משחקים עם מוטיבים עיצוביים מספרי ילדים. אליהם הצטרפו פארק פרס, המדיטק וקניון חולון. כיום חולון היא העיר התשיעית בגודל האוכלוסייה בישראל עם מספר תושבים שעבר את ה-200 אלף ושטח שיפוטי של 19,200 דונם.

אוכלוסיית העיר חולון
אוכלוסיית העיר מונה היום כ-200  אלף תושבים המחולקים כמעט שווה בשווה בין האוכלוסיות: "יהודות המזרח", יהודית אירופאית ואוכלוסייה צברית (משפחות שהגיעו לישראל במהלך העליות הראשונות). אוכלוסיית העיר מתחלקת בין 27.5 אחוזים בגילאי 0 עד 19, 37.8 אחוזים השייכים לגילאי 20 עד 44, 21.7 אחוזים לגילאים 45 עד 64 ו-15 אחוזים מגילאי 65 ומעלה. שוק הנדל"ן מחלק את תושבי העיר ל-70 אחוזים, המחזיקים בבעלותם דירה אחת לפחות, 626 אחוזים השוכרים דירה בחולון וכ-4 אחוזים המחולקים בין חסרי דיור או תושבי חוץ. מספר החדרים לדירה בעיר מתחלק מכ-13 אחוזים, המחזיקים דירות בנות 2 חדרים, 39 אחוזים המחזיקים דירות 3 חדרים, 29 אחוזים המחזיקים דירות 4 חדרים וכ-14 אחוזים המחזיקים דירות 5 חדרים. הסיבה למיעוט הדירות הקטנות היא מיעטו הרווקים והרווקות הבוחרים להישאר בעיר. משפחות רבות מבקשות להגיע לחולון בשל מיתוגה "המפחתי", אך ביקוש זה גם הוא אחד הסיבות לעליית המחירים הגבוהה שמתרחשת בעיר בשנים האחרונות. כ-52 אחוזים מתושבי העיר שייכים למעמד הצווארון הכחול (מעמד הפועלים), כש-20 אחוזים שייכים למעמד הצווארון הלבן (מעמד הביניים) ולבסוף 24 אחוזים מובטלים או מחפשי עבודה.  השכר החודשי הממוצע בעיר עומד על כ-8,000 ש"ח לשכירים ו-8,800 ש"ח לעצמאיים, כשהשכר הממוצע לגברים עומד על 9,500 לעומת השכר הממוצע של נשות העיר העומד על 6,600 ש"ח .

חינוך והשכלה בעיר חולון
מאז מיתוגה של העיר חולון כעיר הילדים של ישראל, עיריית חולון דאגה לפתח כל דבר הקשור לילדים של תושבי העיר וחלק בולט בך היה במערכת החינוך העירונית. מערכת החינוך בעיר מתחלקת ל-55 בתי ספר ו-968 כיתות לימודים, המאכלסים כ-30 אלף תלמידים, מספר שיא בישראל. ישנם 36 בתי ספר יסודיים, 35 בתי ספר תיכוניים וממוצע התלמידים בכיתה עומד על 27. אחוז הזכאים לבגרות עומד על כ-74 אחוזים ואחוז תלמידי העיר העומדים בדרישות הסף של האוניברסיטאות עומד על 60.5 אחוזים. לאחרונה החלה עיריית חולון לפתח את החינוך האקדמי בעיר בתקווה לעודד עלייה במספר התושבים שבעלי תעודה אקדמית (20 אחוזים בלבד מהתושבים, הם אקדמיים נכון לסוף שנת 2016). העירייה מציעה מעודדת פעילות של גופים אקדמאיים כגון HIT - המרכז לחינוך טכנולוגי, מכללת תלפיות וקמפוס חנקין, ומציעה מלגות מ-1,500 ש"ח לבוגרי פעילויות פר"ח, ל-7,000 ש"ח לסטודנטים התורמים לקהילה ועד 20 אלף ש"ח לסטודנטים בוגרי מערכות החינוך העירוניות.