נדל"ן בבת ים

היסטוריה של העיר בת ים
בת ים החלה את דרכה בשנת 1926. מקימי בת ים היו שייכים לקבוצת "בית וגן" הדתית מתל אביב שביקשו לקרוא ליישוב הקטן כשם התנועה אליה השתייכו. 13 המשפחות הראשונות התיישבו בשנת 1926, אך פונו על ידי הצבא הבריטי במאורעות תרפ"ט וחיילים בריטים שוכנו שם במקומם. בשנת 1932 חזרו התושבים היהודיים לבית וגן ועלייה מגרמניה עזרה לפיתוח התעשייה ולהגדלת מספר תושביה. שנות ה-30 היו טובות לבת ים שבדרך כשביישוב הוקמו חמישה מפעלי תעשייה שסיפקו תעסוקה לתושבים ובשנת 1936 הוכרזה בית וגן כמועצה מקומית. במאי 1937 ובעקבות הצעתו של הסופר אהרן זאב בן-ישי, החליטה המועצה המקומית לשנות את שמה של בית וגן לבת ים. השם החדש ניתן לה מכמה סיבות כשהבולטת בהן הייתה המיקום הגאוגרפי מול חוף הים והגבוה מהחוף שבמקומות שונים דמה לשרטון העולה מהים. הסיבה השנייה הייתה שבאותה תקופה מאסו אנשי העלייה ממתן שמות ליישובים שנועדו לשמש כזיכרון חיי לאנשים שנפטרו. במלחמת העצמאות, בת ים הייתה למעשה באמצע מלחמת עמדות, הפגזות וצליפות. ליישוב הערבי השכן ג'בליה היה יתרון טופוגרפי על בת ים. ולכן 11 מתושבי העיר נהרגו מצליפות אלה. חלק מהתושבים, בעיקר אלה שגרו סמוך לג'בליה, עזבו את בתיהם ואלה הפכו לעמדות מבוצרות, שבמאמץ רב תחת אש, בוצר קו החזית ולעמדות המבוצרות הובאו צלפים מיומנים שחיסלו את צלפי האויב הערבי. בשנות ה-50 של המאה הקודמת, הגיעו לבת ים גלי עלייה, ובשנת 1958 היא הוכרזה רשמית כעיר בישראל. במהלך שנות ה-90 של המאה ה-20, הגיעו לעיר עולי ההתיישבות של ברית המועצות לשעבר אשר מהווים כיום כ-30 אחוזים מכלל תושבי העיר. כיום שטח השיפוט שלה הוא 8,280 דונם, ומתגוררים בה כ-130,000 תושבים, ובת ים נחשבת לעיר הצפופה בישראל אחרי בני ברק וגבעתיים. גבולותיה של בת ים גובלים בראשון לציון מדרום, בחולון ממזרח וביפו מצפון. לעיר היום יש מספר ערים תאומות (התקשרות שבמסגרתה ערים ממקומות מרוחקים זה מזה, הן גאוגרפית והן פוליטית, מזווגות זו לזו, תוך מתן דגש על אימוץ קשרים תרבותיים ואנושיים אחרים) ברחבי העולם כגון: ליבורנו באיטליה, אנטליה בטורקיה, רובע נויקלן, ברלין בגרמניה, וילרבן בצרפת, אוריך בגרמניה, ולפראיסו בצ'ילה, קוטנו בפולין, קרגוייבץ בסרביה, ויניצה באוקראינה וקוסטרומה ברוסיה. ברי סחרוב, יליד העיר בת ים, כתב את שירו "כמה יוסי" על העיר בה גדל, שם הוא סיפר את סיפור ילדותו בעיר בהשוואה לשכנה תל אביב, אך היום גם הוא כבר מודה כי עיר הולדתו שינתה את פניה לטובה.

קרקעות בעיר בת ים
לבת ים יש משבר חמור של מחסור בקרקעות הנמצאות בשטח שיפוטה. הקרקע האחרונה של העיר הנמצאת בפיתוח היא שכונת פארק הים, בדרום העיר, הקרובה לראשון לציון. כדי לפתור את המשבר של עיריית בת ים, מתוכנן לקום בשכונת פארק הים מתחם עסקים ותיירות ענק לצד מתחמי מגורים שיוסיפו כ-12 אלף דירות חדשות. הפרויקט יהיה הפרויקט הגדול האחרון בעיר כשלצד זה מנסים גורמים בעירייה לפתח את העיר במסגרת פרויקטים רבים של תמ"א 38. נכון לסוף שנת 2016, בבת ים נמצא בעיצומו של תהליך אל מול משרד הפנים ומול תל אביב, חולון וראשון לציון, בו נבדקות אופציות כגון סיפוח של שטחים מוניציפליים השייכים לראשון ולציון וחלון לטובת עיריית בת ים או סיפוח של בת ים לתל אביב-יפו. נכון לכרגע משרד הפנים אינו מעוניין לספח את בת ים לתל אביב, למרות הצהרותיה של העיר הגדולה כי היא תוכל להשלים את הגירעון של העיר ועדיין לפתח אותה כפרבר עירוני. כעת נבחנות האפשרויות כי בת ים תקבל את ארנונה ממוסדות ממשלתיים הקיימים בשטחה של ראשון לציון.

אוכלוסיית העיר בת ים
הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) דיווחה בשנת 2012 כי האוכלוסייה העירונית בבת ים מונה כ-130 אלף תושבים. האוכלוסייה מתחלקת לכ-22.58 אחוזים עבור גילאי 0 עד 19; 33.67 אחוזים לגילאי 20 עד 44; 23.72 אחוזים לגילאי 45 עד 64; ו-20.11 אחוזים לגילאי 65 ומעלה. מוצא התושבים מתחלק ל-40 אחוזים מבני העלייה של ברית המועצות לשעבר, 35 אחוזים מגיעים ממוצע מזרחי, כ-23 אחוזים מוגדרים כצברים עפ"י הלמ"ס וכאחוז בודד שייכים לעלייה של השנים האחרונות מצפון אמריקה. השכר הממוצע בעיר בשנת 2012 עמד על 5,730 ש"ח לעובדים השכירים כשהמשכורת לעובדים העצמאיים עמד על 7,630 ש"ח בממוצע. השכר ממוצע לחודש של גברים שכירים עומד על 7,400 ש"ח והשכר הממוצע לחודש של נשים שכירות עומד על 5,400 ש"ח. אחוז התושבים המחזיקים בבעלותם דירה בבת ים עומד על כ-64 אחוזים מתושבי העיר, כש-33 אחוזים שוכרים ו-3 אחוזים הנותרים אינם מוגדרים. בכל הנוגע לחינוך עירוני, בעיר ישנם 44 בתי ספר, כש-28 מתוכן הם בתי ספר יסודיים ו-29 בתי ספר על יסודיים. מעל ל-68 אחוזים מבני העיר הם בעלי תעודת בגרות מלאה כש-50 אחוזים מהזכאים לתעודת בגרות, עמדו בדרישות הסף של האוניברסיטאות ומוסדות הלימוד האקדמאים.

יד שנייה בבת ים
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי מחירי דירות היד שנייה בבת ים מתחלקים לפי מספר קטגוריות כשהדירות הוותיקות יותר, משנות ה-70, הנחשבות לדירות מוזלות, ונמכרות החל מ-929 אלף ש"ח מחיר ממוצע לדירת 2 חדרים, ו-1.03 מיליון ש"ח לדירת 3 חדרים; מחירי הדירות יד שנייה משנות ה-80 נמכרות בממוצע של 600 אלף ש"ח, מ-967 אלף ש"ח לדירת 2 חדרים ועד 1.48 מיליון ש"ח לדירות 4 חדרים; דירות יד שנייה משנות ה-90 ואילך נמכרות במחיר ממוצע של 1.7 מיליון ש"ח החל מ-1.2 מיליון ש"ח  לדירות 2 חדרים ועד 2.3 מיליון ש"ח לדירות 5 חדרים ומעלה. המחירים הממוצעים לדירות יד שנייה הם: 940 אלף ש"ח לדירות 2 חדרים; 1.04 מיליון ש"ח לדירות 3 חדרים; 1.3 מיליון ש"ח לדירת 4 חדרים; ו-2 מיליון ש"ח לדירת 5 חדרים.

שכירות בבת ים
בבת ים ניתן למצוא דירות להשכרה בכל רחבי העיר. מחירי השכירות מתחלקים כמובן לפי גודל וסוג הדירה, כאשר לעיר ישנו שוק שכירות חזק ובולט, במיוחד באזור הצפוני של העיר, הקרוב יותר לתל אביב. הקרבה לתל אביב והמחירים הזולים מושכים מספר גבוהה של שוכרים להתגורר בעיר וניתן למצוא בה נכסים להשכרה עבור כל גווני האוכלוסייה בישראל. מחיר השכירות הממוצע לבית צמוד קרקע הוא 5,830 ש"ח (שקשה במיוחד למצוא בעיר). מחירי השכירות מתחילים מדירת שני חדרים הנסחרת היום בכ-3,100 ש"ח, 3,710 ש"ח לדירת שלושה חדרים, דירת 4 חדרים נשכרת במחיר ממוצע של 4,600 ש"ח, ועד 4,710 ש"ח, ודירת 5 חדרים נמכרת בבין 5,425 עד ל-6,110 ש"ח בממוצע. אחוזי התשואה של העיר עדיין נמצאים במגמת עלייה כך שנכון לשנת 2016, אחוזי התשואה נאמדים בין 3.2 אחוזים לדירות צמודות קרקע ועד ל-4.2 אחוזים לדירות 2 חדרים, שנחשבות לדירות המבוקשות ביותר בקרב הסטודנטים המהווים את עיקר שוק השכירות של העיר.