נדל"ן בבאר שבע

היסטוריה של באר שבע
מקורותיה של באר שבע בהיסטוריה היהודית מתחילים עוד בתקופת המקרא אז ניתן לה שמה, כשאברהם הוכיח את אבימלך מלך גרר, על הבאר שנגזלה ממנו על ידי עבדיו. מאז עברה העיר המקראית עוד מספר גילגולים כשלקראת סוף השלטון הרומי ובתקופה הביזנטית התקיים יישוב, קטן שאיכלס את חיל משמר רומי ומשפחות החיילים, באזור העיר העתיקה ושרידיו ממוקמים באזור השוק העירוני של היום. לאחר הכיבוש הערבי ננטשה העיר. במסגרת תכנית החלוקה, באר שבע הייתה אמורה להיכלל בחלק של המדינה הערבית אך במהלך קרבות העצמאות שוחרר העיר על ידי פלוגת הקומנדו הצרפתי. באר שבע הוכרזה כעיר בשנת 1906 ומיקומה לצד הר חברון זיכה אותה בשם מוכר בירת הנגב. בתור העיר הגדולה בסביבתה, באר שבע זכתה להקמתם של מספר שירותים ציבוריים כגון נמצאים אוניברסיטת בן-גוריון, בית החולים סורוקה, תיאטרון באר שבע, הסינפונייטה הישראלית באר שבע, בית משפט מחוזי, השוק הבדואי, ועיר הבה"דים הנבנית מדרומה, ההופכים אותה למטרופולין החדש של ישראל. כיום באר שבע הינה העיר השמינית בגודלה בישראל וחיים בה כ-200,000 תושבים הגדלים בקצב של אחוז בשנה. ממוצע הזכאים לבגרות עומד על כ-70 אחוזים והשכר הממוצע בשוק עומד על כ-7,300 ש"ח.

קרקעות בבאר שבע
לעיר באר שבע ישנה אופציה נוחה מאוד להרחיב את גבולותיה שכן בניגוד להרבה ערים בישראל, היא אינה חופפת גבולות עם אף רשות גדולה אחרת. עם זאת, ולמרות הפרויקטים הרבים המתוכננים בעיר, נכון לשנת 2016, אין צפי שהעיר תעשה זאת שכן נציגי העירייה מקדמים פרויקטים לשדרוג השכונות העירוניות הקיימות ושיפור מעמדה של העיר בקרב הציבור הישראלי. אין ספק שמאז הקמתה של עיר הבה"דים וקרית ההיי-טק, יוקרתה של באר שבע עלתה עשרות מונים והיום היא זוכה לעליית מחירים, אך בכל הנוגע להשקעה בקרקעות העיר, נכון להיום מדובר בשוק מצומצם מאוד. הפיתוח האחרון שהתקיים בעיר, הוא בשכונת נוף רמות הממוקמת בצפון בירת הנגב, ומאפיין את האזור המועדף על מציגי העיר לפיתוח אשר ידמה את האזור למושבים והיישובים השכנים לעיר וידמה את סוגי הנכסים שייבנו לנכסים הקיימים במושבים. 

אוכלוסיית העיר באר שבע
בדירוג הסוציו-אקונומי שנערך על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) בשנת 2013, קיבלה באר שבע ציון 5 מתוך 10. התפלגות הגילאים בעיר מתחלקים ל-29.1 אחוזים לגילאי 19 ומטה, אחוז הגילאים 20 עד גיל 44 עומד על, 34.5 אחוזים, גילאי 45 עד גיל 64 על 22.47 אחוזים וגילאי 65 ומעלה עומד על 13.87 אחוזים מכלל האוכלוסייה. העיר נחשבת לעיר צעירה מאוד, בזכות מספר הסטודנטים הרב המתגורר בעיר ולומד באוניברסיטת בן גוריון ומספר האקדמאים, הבוחרים להישאר בעיר, עולה משנה לשנה.  מבחינת מערכת החינוך והציבור הצעיר יותר, בבאר שבע ישנם 83 בתי ספר, 55 יסודיים ו-48 תיכוניים כשאחוז הזכאים לבגרות עומד על 68.1 אחוזים וכמחצית מהאוכלוסייה זכתה לעבור את דרישות הסך של האוניברסיטאות בישראל. עד לפני כמה שנים באר שבע הייתה ידועה כעיר פריפריה, אך עם סיום בניית עיר הבה"דים והקמתה של קריית ההיי-טק החדשה בעירייה מקווים למשוך קהל תושבים חדש וברמה סוציו אקנומית גבוהה יותר כדי להגדיל את רמת החיים בעיר.

יד שנייה בבאר שבע
כאחת מהערים הוותיקות בישראל, בעיר קיימים נכסים משנות ה-50 ועד ימינו. לכן מחירי דירות היד-שנייה מתחלקים לפי כמה פרמטרים כשהדירות הוותיקות יותר, נחשבות לדירות מוזלות. מחירי דירות היד שנייה מתחלקות כך: דירות 2 חדרים מיד שניה משנות ה-משנות ה-50 ועד ה-90 נמכרות היום במחיר ממוצע של 476 אלף ש"ח, דירות 3 חדרים משנות ה-90 נמכרות בכ-832 אלף ש"ח בממוצע, וכשהולכים אחורה בזמן מחירי הדירות 3 חדרים משנות ה-70 וה-80 נמכרות במחיר ממוצע של 590 אלף ש"ח.  מחירי דירות 4 חדרים משנות ה-90 עומד על מחיר ממוצע של 990 אלף ש"ח ודירות משנות ה-70 נמכרות ב-716 אלף ש"ח. כאשר מתקרבים לדירות גדולות וצמודות קרקע מחירי הדירות כבר עוברים את רף המיליון והנכסים נמכרים החל מ-1.01 ועד 1.2 מיליון ש"ח.

שכירות בבאר שבע
בבאר שבע ניתן למצוא דירות להשכרה בכל רחבי העיר. מחירי השכירות מתחלקים כמובן לפי גודל וסוג הדירה, כאשר לעיר ישנו שוק שכירות חזק ובולט, במיוחד באזור הדרום, בזכות המוסדות האקדמאים הבולטים בעיר ובסביבתה כגון אוניברסיטת בן גוריון ומכלל ספיר הממוקמת ליד שדרות ובזכות מגוון המכללות המקצועיות הקיימות בעיר. כל אלה מושכים מספר רב של סטודנטים ממגוון התחומים להתגורר בעיר וניתן למצוא בה נכסים להשכרה עבור כל גווני האוכלוסייה בישראל. מחיר השכירות הממוצע לבית צמוד קרקע הוא 2,550 ש"ח. מחירי השכירות מתחילים מדירת שני חדרים הנסחרת היום בכ-1,745 ש"ח, 2,444 ש"ח לדירת שלושה חדרים, דירת 4 חדרים נשכרת במחיר ממוצע של 2,873 ש"ח, ועד 3,220 ש"ח בממוצע לדירת 5 חדרים וצמודי קרקע נמכרים במחיר גבוהה במיוחד של 4,160 ש"ח. אחוזי התשואה של העיר עדיין נמצאים במגמת עלייה כך שנכון לשנת 2016, אחוזי התשואה נאמדים בין 2.7 אחוזים לדירות צמודות קרקע ועד ל-3.9 אחוזים לדירות 2 חדרים, שנחשבות לדירות המבוקשות ביותר בקרב הסטודנטים המהווים את עיקר שוק השכירות של העיר.