נדל"ן באשקלון

היסטוריה של העיר אשקלון
אשקלון הינה עיר חוף השייכת למחוז הדרום בישראל וממוקמת במישור החוף הדרומי, על חוף הים התיכון בין אשדוד לעזה. אשקלון נמנית עם הערים הקדומות ביותר בארץ ישראל העתיקה כשראשית ההתיישבות במקום מתועדת לפני כ-5,000 שנה. מקור שמה של אשקלון מגיע מהמילה "שקל", שפעם היה שמה של העיר. אשקלון מוזכרת לראשונה בספר יהושע: "חמשת סרני פלשתים, העזתי, האשדודי והאשקלוני" וההיסטוריה של העיר והעם היהודי והעברי חופפים זה לזה במשך אלפי שנים מהעת העתיקה ומלחמות הפלשתים והעברים, דרך התקופה ההלניסטית וימי הביניים אז התקיימה כעיר נמל ונכבשה פעמים רבות במהלך מסעות הצלב, ובמהלך השלטון העותמני על ארץ ישראל. לאחר תום מלחמת העצמאות יושבה העיר ע"י מוסדות המדינה כשהועברו אליה כ-3500 עולים חדשים אל בתי התושבים ערבים שנטשו את העיר לעזה. העולים שיושבו בעיר הגיעו מתימן, מטורקיה, מצפון אפריקה ואירופה ובשנת 1951 הוכרה רשמית כעיר בישראל כשבשנת 1955 אוחדה אשקלון לרשות הקיימת היום, לאחר איחוד הרשויות מגדל-אשקלון והיישוב אפרידר. כיום אשקלון היא אחת משטחי השיפוט הגדולים בישראל ומשתרעת בגודלה על שטח של 55,000 דונם. לפי נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) מתגוררים באשקלון כ-140 אלף תושבים, כשהאוכלוסייה גדלה בקצב של כ-3 אחוזים בשנה. העיר זוכה לדירוג 5 מתוך 10 בדירוג חברתי-כלכלי ואחוז הזכאים לבגרות עומד על כ-71 אחוזים. השכר החודשי הממוצע של תושבי אשקלון עומד על כ-6,700 ש"ח.

קרקעות באשקלון

העיר אשקלון נהנית מגבולות פתוחים ברוב חלקיה, מלבד גבולה המערבי מול חופי הים התיכון, כך שביכולתה לנמשיך ולהתרחב במידה וניתן. בשנים האחרונות קמו בעיר מספר שכונות חדשות, בחלקה הצפוני שכונת הבלוט ובחלקה הדרומי שכונת אגמים. מעבר להן לעיר ישנם מספר שטחים לפיתוח עתידי כגון: אבלן עזרא ממזרח, ומתחם מ-6 ועיר היין הממוקמות בצפון העיר ולכשתוקם שכונת עיר היין, תהיה השכונה הגדולה ביותר בעיר, על שטח של 4,200 דונם ובו 40,000 תושבים שיתגוררו בכ-11 אלף נכסים אשר ייהנו גם ממתחמי תיירות אשר ישמרו על ההיסטוריה של אזור זה והאתרים הארכאולוגיים הכוללים שרידי מפעלי יין עתיקים שעל שמם תיקרא השכונה. כיום ניתן לרכוש מגרשים בשטחים אלה בכ-1.4 מיליון ש"ח. בכל הנוגע להשקעה בעיר, מחירי הדיור בעיר עלו בכ-600 אלף ש"ח מאז שנת 2007 ועד שנת 2016, כך שלמשקיע הנכון עדיין ישנה הזדמנות ליהנות מתשואה באחת הערים המתפתחות בישראל. 

אוכלוסיית העיר אשקלון
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מדווחת כי האוכלוסייה העירונית באשקלון מתחלקת לכ-30 אחוזים עבור גילאי 0 עד 19; 33 אחוזים לגילאי 20 עד 44; 23 אחוזים לגילאי 45 עד 64; ו-14 אחוזים לגילאי 65 ומעלמה. השכר הממוצע בעיר בשנת 2012 עמד על 6,690 ש"ח לעובדים השכירים כשהמשכורת לעובדים הגרים עמדה על 8,300 ש"ח בממוצע ואילו המשכורת של הנשים השכירות עמדה על 5,102 ש"ח בממוצע. מנגד השכר הממוצע של עצמאים בעיר עומד על 8,160 ש"ח. מנגד, כ-70 אחוזים מתושבי העיר מחזיקים בבעלותם דירה או נכס כלשהו כש 25 אחוזים שוכרים ו-5 אחוזים הנותרים אינם מוגדרים. בכל הנוגע לחינוך עירוני. העיר נהנית מ-65 בתי ספר המחולקים ל-35 בתי ספר יסודיים ו-30 על יסודיים כשממוצע התלמידים בכיתה עומד על 26 ואחוז הזכאים לתעודת בגרות עומד על 70 אחוזים.

יד שנייה באשקלון
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי מחירי דירות היד שנייה מתחלקים לפי מספר קטגוריות כשהדירות הוותיקות יותר, משנות ה-70, הנחשבות לדירות מוזלות, ונמכרות החל מ-445,000 ש"ח מחיר ממוצע לדירת 2 חדרים, ו-540,000 ש"ח לדירת 3 חדרים; מחירי הדירות יד שנייה משנות ה-80 נמכרות בממוצע של 600 אלף ש"ח מ-445 אלף ש"ח לדירת 2 חדרים ועד 1.6 מיליון לדירות צמודות קרקע; דירות יד שנייה משנות ה-90 ואילך נמכרות במחיר ממוצע של מיליון ש"ח החל מ-600 אלף ש"ח לדירות 2 חדרים ועד 1.79 מיליון ש"ח לצמודות קרקע. המחירים הממוצעים לדירות יד שנייה הם: 517 אלף ש"ח לדירות 2 חדרים; 749 אלף ש"ח לדירות 3 חדרים; 1.02 מיליון ש"ח לדירת 4 חדרים; ו-1.3 מיליון ש"ח לדירת 5 חדרים.

שכירות באשקלון
באשקלון ניתן למצוא דירות להשכרה בכל רחבי העיר. מחירי השכירות מתחלקים כמובן לפי גודל וסוג הדירה, כאשר לעיר ישנו שוק שכירות חזק ובולט, במיוחד באזור הדרום, בזכות המוסדות האקדמאים הבולטים בעיר ובסביבתה כגון מכללת אשקלון ומכללת באר שבע והנגב הממוקמת בעיר ובזכות מגוון המכללות המקצועיות. כל אלה מושכים מספר רב של סטודנטים ממגוון התחומים להתגורר בעיר וניתן למצוא בה נכסים להשכרה עבור כל גווני האוכלוסייה בישראל. מחיר השכירות הממוצע לבית צמוד קרקע הוא 4,100 ש"ח. מחירי השכירות מתחילים מדירת שני חדרים הנסחרת היום בכ-1,959 ש"ח, 2,509 ש"ח לדירת שלושה חדרים, דירת 4 חדרים נשכרת במחיר ממוצע של 2,872 ש"ח, ועד 3,300 ש"ח, ודירת 5 חדרים נמכרת בבין 3,230 עד ל-4,100 ש"ח בממוצע. אחוזי התשואה של העיר עדיין נמצאים במגמת עלייה כך שנכון לשנת 2016, אחוזי התשואה נאמדים בין 2.5 אחוזים לדירות צמודות קרקע ועד ל-4.1 אחוזים לדירות 2 חדרים, שנחשבות לדירות המבוקשות ביותר בקרב הסטודנטים המהווים את עיקר שוק השכירות של העיר.