נדל"ן בתל אביב

היסטוריה של העיר תל אביב
תל אביב, העיר הלבנה, ידועה כבירת חיי התרבות של מדינת ישראל. העיר הוקמה בתחילת המאה הקודמת כשכונה יהודית לצד יפו. במהלך השנים גדלה העיר והפכה משכונה קטנה לעיר קיימת שמשכה את כל אנשי התרבות המדינה לגור בעיר אירופאית לכל דבר. שוכנים בה מרכזי המערכת הבנקאית של ישראל, הבורסה לניירות ערך, שגרירויות ונציגויות בינלאומיות, מערכות העיתונים הגדולים בישראל, התאטרון הלאומי, התזמורת הפילהרמונית ומרכזי תרבות ארציים נוספים. במשך השנים אין אזרח ישראלי שלא ביקר בעיר הלבנה, ששכונותיה הוותיקות הוכרזו ע"י אונסקו כ"אתר מורשת עולמי" בשנת 2003. שמה הבולט מושך גם מעריצים חדשים שמבקשים לגור בעיר הגדולה להינות מכל הבא ליד, אך גם כמה מבקרים שדורשים שתל אביב לא תהפוך למעין "עיר-מדינה" המפרידה את עצמה משאר ערי ישראל. בשנת 2009 חגגה תל אביב 100 שנים להקמתה, וכעיר העברית הראשונה, זוכה תל אביב למעמד של העיר הבולטת בישראל בכמעט כל מדגם ארצי. תל אביב גם בולטת בזכות אופיי החילוני ותושביה כבר ידעו מאבקים הנוגעים לסטטוס קוו ושינויים שכל צד, חילוני או דתי, מנסה להחיל על העיר.

אוכלוסייה בתל אביב
המאפיין האחרון בחשיבות ההשקעה הוא האוכלוסייה העתידה לגור בפרויקט\הנכס המיועד להשקעה. כאן ישנה עדיפות מוחלטת לאזור המרכז שכן הביקוש הקבוע נותן את תחושת הביטחון שתמיד יהיה מי שירצה להשתמש בנכס. כמו-כן רמת האוכלוסייה במרכז נחשבת גבוהה יותר עקב העובדה שמספר האקדמאים במרכז הוא הגבוהה ביותר והיצע מקומות העבודה הוא הגבוה ביותר. השכר ממוצע לחודש של העובדים השכירים בעיר עומד היום על ₪ 9,603, כשבת"א קיימים גם מספר גדול של עצמאיים שמכניסים הכנסה ממוצעת של ₪ 10,404. אחוז הזכאים לבגרות בעיר עומד על 74.7 אחוזים, ובנוסף לכך היא זוכה להיות העיר בעלת כוח האדם האיכותי ביותר בישראל, בשל מגוון אפשרויות התעסוקה הקיימים בה.

קרקעות בתל אביב
למרות היותה העיר המפורסמת ביותר בישראל וכך גם בעלת הפרויקטים הנדל"ניים הרבים ביותר, בתל אבי ישנם עוד מספר קרקעות ייחודיות המסוגלות לשנות את מפת הדיור של ישראל כולה. בתל אביב קיימות 2 מתחמים גדולים של קרקעות חקלאיות, 3700 בצפון מערב העיר, ומתחם הצפוני ביותר של העיר הקיים מצפונה של רמת אביב ורמת החייל, אשר מסוגלים לאכלס, כל אחד מהם, מעל ל-10,000 יחידות דיור חדשות ובשנים האחרונות פועלים בעיריית ת"א להפשיר את הקרקעות ולספק היצע חדש של דירות למגורים ולפתור ברגע אחד את משבר הנדל"ן המשגע את המדינה. בנוסף לשתי המתחמים הגדולים, עיריית ת"א מקדמת את מתחם פארק איילון אשר יהפוך את נתיבי איילון למנהרה שמעלייה ייבנה פארק מפואר שיחבר את מזרח העיר לשאר חלקיה. העתיד בנוגע לשלושת המתחמים הגדולים הללו עדיין לוט בערפל, אך פרויקט 3700 החל לתפוס תאוצה בשנים הקרובות ובעתיד נראה כי יהיה הראשון מתוך השלושה שיופשר לבניית יחידות מגורים. ולאחר מכן הצפי הוא להפשרת הצפון החדש כשפרויקט נתיבי איילון עוד נראה רחוק מהעין.

יד שנייה בתל אביב
העיר תל אביב מאופיינת במגוון רחב של נכסים החל מבתים פרטיים צמודי קרקע (שבהחלט נמצאים במיעוט) ועד פנטהואזים ודופלקסים במגדלי יוקרה של 30 קומות ומעלה. הבנייה בת"א איננה מפסיקה והעיר תמיד התחדשה במהלך השנים כך שניתן למצוא בה פרויקטים מכל שנותיה של ת"א החל מפנינות נדל"ן שנבנו בשנות ה-20 וה-30 בשכונות הוותיקות של העיר, כגון נווה צדק, דרך בנייני הבאוהאוס שנבנו בשנות ה-60 וה-70 וכיום מחזקים את טרנד הווינטג' השולט בישראל. נכסים אלה נחשבים ליד המועדף על רוב התושבים בזכות התקרות הגבוהות והמיקום המרכזי ביותר בעיר הלבנה. בנוסף קיימים נכסים שנבנו בשנות ה-80 עד תחילת האלפיים אשר נעשו במסגרת שיפוצים עירוניים בהם חידשו שכונות רבות ושדרגו את הבניינים לטובת השוכרים התל-אביבים המגיעים מכל קצותיה של ישראל. אך לבסוף, הנכסים הייחודיים ביותר בתל אביב נמאים בעיר העתיקה של יפו שם ניתן למצוא נכסים העומדים כבר מעל ל-100 שנה וראו בזמן חייהם את שלושת תקופות השלטון הבולטות ביותר בישראל של ה-200 שנים האחרונות, האימפריה העותמאנית, הכיבוש הבריטי, והשלטון הישראלי.

שכירות בתל אביב
השכירות בעיר תל אביב הפכה עם השנים לשוק נפרד העומד בפני עצמו כאשר רוב התושבים חיים בשכירות בכל רחבי העיר. המחירים מתחלקים לפי גודל וסוג הדירה, כאשר לרוב ניתן יהיה למצוא דירות צמודות קרקע בעלות 1- 5 חדרים ונשכרות החל מ-2,100 ש"ח ועד ל-14,000 ש"ח, תלוי במיקום הנכס בעיר. כאשר מדובר בדירות בבנייני מגורים מחירי השכירות עומדים על ממוצע של 3,536 ש"ח לדירות שני חדרים, 4,647 ש"ח לדירות שלושה חדרים, 5,552 ש"ח לדירת ארבעה חדרים ומחיר ממוצע של 6,615 לדירת חמישה חדרים. שטח הדירות עצמן מתחלק בין 25 מ"ר מרובע לדירות סטודיו בדרום העיר ועד מגורי יוקרה של 200 מ"ר ומעלה.

בעלי מקצוע בתל אביב
אינסטלטור בתל אביב