נדל"ן ברמת גן

היסטוריה של העיר רמת גן
בסביבתה שלהעיר רמת גן יש עדויות ושרידים ארכאולוגיים עוד מתקופת הברונזה, אך עם זאת, אזור העיר לא היה מעולם עשיר באוכלוסייה ונחשב לאזור מסוכן עד לסוף המאה ה-18. רמת גן עצמה, החלה את דרכה בשנת 1921 כמושבה חקלאית לאחר שההצעה היהודית הראשונה להתיישבות באזור נעשתה בסוף המאה ה-19, לאחר הכישלון הראשון של ההתיישבות בפתח תקווה. אספת הייסוד להקמת המושבה נערכה בשנת 1914 בתל אביב, כאשר קבוצה מתושבי אחוזת בית, החליטו להקים עיר כפרית שמבוסס על עבודה עברית, אך עם זאת, מלחמת העולם הראשונה שפרצה באותה שנה, עיכבה את התהליך כולו, שכן השטחים עליהם תוכננה להבנות רמת גן היו בקו החזית בין הכוחות העות'מאניים והבריטים. לאחר סוף מלחמת העולם הראשונה, חזרה הקבוצה להקים את העיר יחד עם אגודת עיר גנים ובשנת 1921 רכשה שטח בן 1800 דונם. רמת גן נוסדה בהתחלה כמושב שיתופי בשם "עיר גנים", אך במהרה התברר כי צורת התיישבות זו לא מתאימה לאופיים של ראשוני המתיישבים במקום, ובשנת 1923 חל שינוי באופי היישוב ושמו הוסב לרמת גן והיישוב הפך לבעל אופי עירוני, ובמרץ 1926 הוכר היישוב כמועצה מקומית. עם השנים הפכה רמת גן לפחות חקלאית ופנתה לענף התעשייה, המלאכה, המסחר והעסקים. בשנת 1946, במלאת חצי יובל לישוב, התגוררו כ-12 אלף תושבים ביותר מ-1,200 בתים ורמת-גן היתה לעיר מרכזית בפעילות תחת השלטון הבריטי, שעליה נאבקו ארגוני המחתרות. לאחר קום המדינה, בשנת 1950, הוכרזה רמת-גן כעיר ועד שנת 1955 מנתה אוכלוסייתה כ-62 אלף תושבים. סמלה של העיר סמל העיר בשנת 1958, והורכב ממגן ירוק שבמרכזו מגן דוד ובתוכו המוטיבים שאפיינו את העיר: שבעה כוכבים סביב למגן הדוד כשבע שעות העבודה בדגל ישראל שהציע הרצל; עץ תמר משבעת המינים; שמש - סמל לאור ולחום שבהם ארץ ישראל מבורכת; חומת לבנים בימין הסמל כתנופת הבנייה בעיר; עצים מעל החומה המסמלים את פרדסי רמת גן; טנא עם גפנים ותפוזים במרכז מגן הדוד ומחרשה המסמלים את עברה החקלאי; ולבסוף הארובה משמאל המסמלת את המפעלים שהוקמו בעיר בתחילת דרכה. כיום העיר מפורסמת בעיקר בזכות מתחם הבורסה המפורסם שבה, אשר מתפקד כמרכז עסקים ומכיל ריכוז גדול של גורדי שחקים, בהם בורסת היהלומים שסביבה התפתחו עסקים רבים בתחומי יהלומנות, היי טק, מערכות מידע, עריכת דין, הנהלת חשבונות ועסקי מזון. היום מתגוררים ברמת גן כ-150 אלף תושבים והאוכלוסייה גדלה בקצב של כאחוז בשנה. העיר זוכה לדירוג 7 מתוך 10 בדירוג חברתי-כלכלי ואחוז הזכאים לבגרות עומד על כ-80 אחוזים. השכר החודשי הממוצע של תושבי העיר עומד על כ-9,700 ש"ח בחודש.

קרקעות ברמת גן
שטח השיפוט של רמת גן הוא 13,229 דונם, אך לצער ראשי העירייה, כיום לעיר אין קרקעות חדשות עליהן יכולה רמת גן להתרחב. כדי לפתור בעיה זו, פועלים בעירייה להוביל כמה שיותר פרויקטים של התחדשות עירונית, שיחדשו את העיר וימשכו קהל תושבים חדש. בשנת 2016 רמת הובילה את ענף התמ"א עם מעל ל-800 פרויקטים שהיו נמצאים בתהליכים להתחדשויות עירוניות, וזאת למרות התנגדויות של תושבים רבים שחוששים שהתשתיות המקומיות לא יוכלו לעמוד בלחץ שייווצר על ידי התושבים החדשים שיגיעו. נכון לשנת 2016, עיריית רמת גן אינה מתכוונת לעצור את פעילות ההתחדשות העירונית שכן היא רואה בו כאחד הגורמים שמאזנים את עליית המחירים בסביבתה ואינם יוצרים זינוקים חדים בדומה לשאר ערי ישראל בכלל ובמרכז בפרט. מחירי הנדל"ן זה שנים נאמדים על ממוצע של בין 1.8 מיליון ש"ח ל-1.9 מיליון ש"ח והעירייה רואה בזאת כתוצאה ישירה של הפעילות שלה בתחום.

אוכלוסיית העיר רמת גן
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) הציגה נתונים בשנת 2012 כי אוכלוסיית היער מנתה כ-140 אלף תושבים. האוכלוסייה מתחלקת לכ-23.9 אחוזים עבור גילאי 0 עד 19; 36.9 אחוזים לגילאי 20 עד 44; 21.4 אחוזים לגילאי 45 עד 64; ו-17.9 אחוזים לגילאי 65 ומעלה. מוצא התושבים מתחלק ל-30 אחוזים מבני העלייה של ברית המועצות לשעבר, 31 אחוזים מגיעים ממוצע מזרחי, כ-36 אחוזים מוגדרים כצברים עפ"י הלמ"ס וכ-3 אחוזים בודדים שייכים לעלייה של השנים האחרונות מצפון אמריקה. השכר הממוצע בעיר בשנת 2012 עמד על 9,700 ש"ח לעובדים השכירים כשהמשכורת לעובדים העצמאיים עמד על 10,400 ש"ח בממוצע. השכר ממוצע לחודש של גברים שכירים עומד על 11,700 ש"ח והשכר הממוצע לחודש של נשים שכירות עומד על 7,900 ש"ח. אחוז התושבים המחזיקים בבעלותם דירה ברמת גן עומד על כ-56 אחוזים מתושבי העיר, כש-38 אחוזים שוכרים ו-6 האחוזים הנותרים אינם מוגדרים. בכל הנוגע לחינוך עירוני, בעיר ישנם 44 בתי ספר, כש-32 מתוכן הם בתי ספר יסודיים ו-16 בתי ספר על יסודיים. מעל ל-80 אחוזים מבני העיר הם בעלי תעודת בגרות מלאה כש-73 אחוזים מהזכאים לתעודת בגרות, עמדו בדרישות הסף של האוניברסיטאות ומוסדות הלימוד האקדמאים.

יד שנייה ברמת גן
רמת גן היא העיר השנייה המבוקש לשכירות בגוש דן. קרבתה לת"א ומחירי הנמוכים משמעותית מ"העיר הגדולה" מושכים קהל רב שמבקש להישאר במרכז וליהנות ממחירים מעט שפויים יותר. ממוצע השכירות לדירות ברמת גן עומד היום על 4,270 ש"ח ו-62 ש"ח למ"ר. דירות 2 חדרים נשכרות בכ-4,026 ש"ח; מחירי דירות 3 חדרים בכ-4,995 ש"ח; מחירי השכירות לדירות 4 חדרים בכ-5,809; דירות 5 חדרים נשכרות בכ-6,660 ש"ח; ובתים צמודי קרקע נשכרים בכ-7,670 ש"ח. אחוז התשואה הממוצעת ברמת גן עומד על 2.4 אחוזים כשהדירות בעלות התשואה הגבוהה ביותר, 3 אחוזים, הן דירות 2.5 חדרים, והדירות בעלות התשואה הנמוכה ביותר, 1.8 אחוזים, הן דירות 5 חדרים.