שנת 2015 זכורה בעיקר בעיקבות החלטת משרד האוצר להילחם במשקיעי הנדל"ן. לאחר ששיעור רכישת הדירות להשקעה המשיך לעלות בשנים האחרונות העלה שר האוצר, משה כחלון, את מס הרכישה ביוני האחרון. באוצר עדיין תומכים בהחלטה שהמהלך הניע לא מעט משקיעים מלרכוש דירות. אך השאלה היא, האם ההשקעה בדירות מגורים היתה עדיין אלטרנטיבה טובה יותר למשקיעים?
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
המסלול הרווחי ביותר
ובכן, גם בשנה החולפת, השקעה בדירות מגורים היתה המסלול הרווחי יותר בעבור המשקיעים. אך למרות זאת, כשבודקים את נתוני הדירות, ניתם לראות שרווח התשואה ירד פלאים לעומת שנת 2014, שבשיאה זכו בה המשקיעים ל-6.4 אחוזי תשואה ובשנת 2015, משקיעי הדירות ראו תשואות של 4.5 אחוזים בלבד. מדוע? את הסיבה ניתן להסביר בהמשך עליית מחירי הדיור אשר נוגסים ברווח התשואה ככל שההשקעה גדלה יותר.
לעמוד מחירון דירות באתר BankNadlan לחצו כאן
התשואה המקסימלית הייתה בעכו
העיר בה נהנו יותר מכל משקיעי הנדל"ן היא עכו, בה עמדה התשואה מהשכרת דירה ממוצעת, על כ-4.5 אחוזים במהלך 2015. אומנם , לעומת שנת 2014, רשמו בעכו ירידות ברווחי התשואה שכן בשנה הקודמת העיר הוסיפה תשואה של 5.8 אחוזים. הפרש זה נעוץ בעובדה שמחירי הדירות רשמו עלייה של כ-14.7 אחוזים בין 2014 ל-2015, מעליות המחירים הגבוהות ביותר מבין ערי ישראל. גם בבאר שבע זכו לעליית מחירים, אך גם לעליית התשואה בעיר בעיקבות שצף המתעניינים בבירת הנגב ועליית ערך הנכסים.